اقامت امارات از طریق خرید ملک دو مسیر اصلی دارد: اقامت ۲ ساله سرمایه‌گذار ملکی (در دبی با نام Taskeen از طریق DLD) و اقامت طلایی ۱۰ ساله برای املاک دست‌کم ۲ میلیون درهم. این صفحه فقط به جنبه ویزایی خرید ملک می‌پردازد: کدام ملک چه اقامتی می‌دهد، ملک رهنی و پیش‌فروش چه وضعی دارد، چه مدارکی لازم است و برای خریداران ایرانی چه ریسک‌هایی وجود دارد.
پاسخ کوتاه
طبق راهنمای ICP، مالکیت یک یا چند ملک به ارزش مجموع دست‌کم ۲,۰۰۰,۰۰۰ درهم (حتی با وام بانک محلی معتمد یا پیش‌فروش از توسعه‌دهنده مورد تأیید) امکان درخواست اقامت طلایی ۱۰ ساله را می‌دهد. در دبی، DLD اقامت ۲ ساله سرمایه‌گذار ملکی را هم ارائه می‌کند که برای مالک انفرادی به ارزش ملک وابسته اعلام نشده و برای مالک مشترک، سهم دست‌کم ۴۰۰,۰۰۰ درهم لازم است.
- گلدن ویزای ملکی: ۱۰ ساله، کارمزد بسته DLD ۹,۸۸۴٫۷۵ درهم
- اقامت ۲ ساله Taskeen: کارمزد متقاضی ۱۰,۲۱۲٫۵۰ درهم
- ملک رهنی برای گلدن ویزا: نامه بانک با مبلغ پرداخت‌شده و مانده
- مالکان ملک پس از لغو اقامت ۹۰ روز مهلت قانونی دارند
✔ آخرین بررسی: ۷ آبان ۱۴۰۵ (۲۹ اکتبر ۲۰۲۶) · تهیه و بازبینی: تیم کارشناسی اقامت و مهاجرت امارات تراست گلوبال · بر پایه منابع رسمی امارات (فهرست منابع در انتهای صفحه)
خرید ملک در امارات چه نوع اقامتی می‌دهد؟
خرید ملک به‌خودی‌خود اقامت نمی‌دهد؛ مالکیت، پایه درخواست یک نوع اقامت مشخص است و مرجع صادرکننده (ICP یا GDRFA) باید آن را تأیید کند. در مقایسه با سایر انواع اقامت امارات، این مسیر به کارفرما وابسته نیست اما سرمایه قابل‌توجهی می‌خواهد. خود فرایند خرید، انتخاب منطقه و ثبت سند در صفحه خرید ملک در دبی آمده و این صفحه فقط سمت ویزایی را بررسی می‌کند.
| ویژگی | اقامت ۲ ساله سرمایه‌گذار ملکی (DLD – دبی) | گلدن ویزای ملکی (ICP / DLD) |
|---|---|---|
| حداقل ارزش ملک | طبق DLD برای مالک انفرادی «فارغ از ارزش ملک»؛ سهم مالک مشترک ≥ ۴۰۰,۰۰۰ درهم | مجموع ≥ ۲,۰۰۰,۰۰۰ درهم (DLD: ارزش خرید در زمان خرید) |
| اعتبار | ۲ سال | ۱۰ سال، با تمدید |
| ملک رهنی | در صفحه DLD مشخص نشده؛ GDRFA وام بانک محلی را می‌پذیرد | مجاز، با نامه عدم‌ممانعت بانک |
| پیش‌فروش (Off-plan) | در صفحه DLD مشخص نشده؛ GDRFA ملک تکمیل‌شده و قابل سکونت می‌خواهد | طبق ICP مجاز، اگر از توسعه‌دهنده محلی مورد تأیید خریداری شده باشد |
| شرط دیگر | گواهی عدم سوءپیشینه دبی، حضور شخصی | بیمه درمانی، حضور شخصی داخل امارات |
| کارمزد رسمی متقاضی | ۱۰,۲۱۲٫۵۰ درهم | ۹,۸۸۴٫۷۵ درهم |
| ماندن خارج از امارات | قواعد اقامت عادی (حداکثر ۶ ماه) | معاف از قاعده ۶ ماه |
شرایط گلدن ویزای ملکی دقیقاً چیست؟
- ارزش: یک یا چند ملک به ارزش مجموع دست‌کم ۲ میلیون درهم که به نام متقاضی ثبت شده باشد (ICP).
- وام: تأمین مالی با وام بانک محلی معتمد مجاز است؛ DLD نامه عدم‌ممانعت بانک را با ذکر مبلغ پرداخت‌شده و مانده می‌خواهد.
- پیش‌فروش: یک یا چند واحد پیش‌فروش به ارزش مجموع دست‌کم ۲ میلیون درهم از شرکت توسعه‌دهنده محلی مورد تأیید (ICP).
- مالکیت کامل: DLD تصریح می‌کند ملک باید کاملاً متعلق به سرمایه‌گذار و به نام متقاضی باشد؛ وضعیت مالکیت مشترک در صفحه گلدن ویزای DLD ذکر نشده و باید جداگانه استعلام شود.
- بیمه: سرمایه‌گذار و خانواده باید بیمه درمانی معتبر داشته باشند.
مزایا و سایر دسته‌های طلایی را در اقامت طلایی امارات و چک‌لیست درخواست را در شرایط گلدن ویزای امارات ببینید.
اقامت ۲ ساله ملکی در دبی چه شرایطی دارد؟
صفحه خدمت DLD (Taskeen) می‌گوید مالک انفرادی صرف‌نظر از ارزش ملک می‌تواند درخواست دهد و در مالکیت مشترک، سهم هر شریک باید دست‌کم ۴۰۰,۰۰۰ درهم باشد. خانواده هم قابل اسپانسری است: همسر و فرزندان معمولاً ۲ ساله و والدین و پسر بالای ۱۸ سال یک‌ساله. در عین حال، صفحه GDRFA برای «ویزای مالک ملک» شرایطی مانند تکمیل و قابل سکونت بودن ملک و اثبات توان مالی یا درآمد ماهانه دست‌کم ۱۰,۰۰۰ درهم را ذکر می‌کند. چون این دو صفحه شرایط را با جزئیات متفاوت بیان کرده‌اند، پیش از خرید باید شرایط ملک مشخص را با DLD استعلام کرد.
ملک شما کدام اقامت امارات را می‌دهد؟
این سه خط را کامل کنید تا کارشناس تراست گلوبال در واتساپ پاسخ دهد. در پیام اول، مدرک یا اطلاعات حساس نفرستید.
مراحل گرفتن اقامت پس از خرید ملک
- ثبت سند: دریافت سند مالکیت الکترونیک از DLD (یا اداره زمین امیرنشین دیگر).
- انتخاب خدمت: اقامت ۲ ساله یا گلدن ویزا، بسته به ارزش و نوع ملک.
- حضور در مرکز خدمات: DLD حضور شخصی متقاضی را لازم می‌داند و همراه یا نماینده را نمی‌پذیرد؛ برای گلدن ویزا متقاضی باید داخل امارات باشد.
- ارائه مدارک و پرداخت: پاسپورت، سند، عکس، Emirates ID و اقامت فعلی در صورت وجود؛ برای Taskeen گواهی عدم سوءپیشینه دبی.
- معاینه پزشکی: در همان مرکز.
- صدور: اقامت طبق DLD ظرف ۷ تا ۱۰ روز کاری صادر و ایمیل می‌شود.
اگر خارج از امارات هستید، ICP برای متقاضیان گلدن ویزا ویزای ورود ۶ ماهه چندبار ورود صادر می‌کند که یک بار ۶ ماه دیگر قابل تمدید است.
خریداران ایرانی چه ریسک‌هایی دارند؟
از اسفند ۱۴۰۴ (مارس ۲۰۲۶) و پس از حملات موشکی و پهپادی به خاک امارات، سفارت امارات در تهران تعطیل شد و از ۱۲ فروردین ۱۴۰۵ (۱ آوریل ۲۰۲۶) شرکت‌های هواپیمایی اماراتی اعلام کردند اتباع ایرانی اجازه ورود یا ترانزیت از امارات را ندارند؛ دارندگان گلدن ویزا و برخی بستگان شهروندان اماراتی از این محدودیت مستثنا اعلام شدند. تا زمان بازبینی این صفحه، اطلاعیه رسمی عمومی درباره لغو کامل این محدودیت منتشر نشده است؛ بنابراین هر برنامه‌ای برای ورود، صدور یا تمدید اقامت باید پیش از پرداخت هزینه با ICP یا GDRFA و شرکت هواپیمایی تأیید شود.
جدا از ویزا، انتقال پول و پرداخت ثمن ملک برای ایرانیان به‌دلیل تحریم‌ها و سخت‌گیری بانکی دشوار است و وام بانکی برای ایرانیان تقریباً در دسترس نیست. افتتاح حساب هم تضمینی نیست؛ پیش از خرید، صفحه افتتاح حساب بانکی در امارات را بخوانید. برخی خریداران به تهاتر ملک ایران و امارات فکر می‌کنند که خود ریسک‌های حقوقی جدی دارد و باید با قرارداد و بررسی دقیق انجام شود.
اشتباهات رایج در گرفتن اقامت از طریق خرید ملک
- خرید ملک ارزان‌تر از ۲ میلیون درهم به امید گلدن ویزا: ارزش مجموع املاک باید به آستانه برسد.
- خرید پیش‌فروش از توسعه‌دهنده تأییدنشده: ICP فقط پیش‌فروش توسعه‌دهندگان مورد تأیید را می‌پذیرد.
- فروش ملک بدون برنامه: با فروش ملک پایه اقامت از بین می‌رود؛ مهلت قانونی مالکان ملک پس از لغو ۹۰ روز است.
- بی‌توجهی به تفاوت امیرنشین‌ها: شرایط و مراجع ثبت ملک در دبی، ابوظبی و سایر امیرنشین‌ها یکسان نیست.
- اعتماد به وعده «اقامت تضمینی با خرید ملک»: صدور اقامت تصمیم مرجع دولتی است.
تراست گلوبال در اقامت از طریق خرید ملک چه کمکی می‌کند؟
- بررسی شرایط ویزایی ملک پیش از امضای قرارداد خرید.
- مقایسه اقامت ۲ ساله و گلدن ویزا بر اساس بودجه و برنامه شما.
- تهیه مدارک و هماهنگی نوبت در مرکز خدمات.
- اطلاع‌رسانی شفاف درباره ریسک‌های انتقال پول و محدودیت‌های ملیتی.
سؤالات متداول درباره اقامت امارات از طریق خرید ملک
با خرید ملک چند میلیون درهمی گلدن ویزا می‌دهند؟
طبق ICP و DLD، ملک یا املاک به ارزش مجموع دست‌کم ۲,۰۰۰,۰۰۰ درهم.
آیا ملک قسطی یا رهنی برای گلدن ویزا قبول است؟
ملک با وام بانک محلی معتمد پذیرفته می‌شود و DLD نامه بانک با مبلغ پرداخت‌شده و مانده را می‌خواهد. خرید پیش‌فروش هم از توسعه‌دهنده مورد تأیید پذیرفته است.
اقامت ۲ ساله ملکی دبی چه حداقل ارزشی دارد؟
صفحه DLD برای مالک انفرادی حداقلی ذکر نکرده و برای شریک، سهم دست‌کم ۴۰۰,۰۰۰ درهم را لازم می‌داند؛ شرایط دقیق ملک را پیش از خرید استعلام کنید.
آیا با اقامت ملکی می‌توانم کار کنم؟
اقامت ملکی خوداسپانسر است و برای کار در شرکت دیگر باید مجوز کار جداگانه گرفته شود؛ دارندگان گلدن ویزا مجوز کار ویژه دارند.
آیا خانواده‌ام هم اقامت می‌گیرند؟
بله. در هر دو مسیر همسر و فرزندان و در شرایطی والدین قابل اسپانسری‌اند؛ در گلدن ویزا فرزندان بدون محدودیت سنی.
ایرانیان می‌توانند با خرید ملک اقامت بگیرند؟
از نظر قانون ملیت مانع ذکر نشده، اما محدودیت‌های ورود ۲۰۲۶ و مشکلات بانکی و انتقال پول باید پیش از خرید جدی گرفته شود.
منابع رسمی و مراجع (بررسی‌شده در آبان ۱۴۰۵)
- راهنمای اقامت طلایی – اداره فدرال هویت و تابعیت (ICP) – آستانه ۲ میلیون درهم، وام و پیش‌فروش
- درخواست گلدن ویزای سرمایه‌گذار – اداره اراضی دبی (DLD) – مدارک، کارمزد و ملک رهنی در گلدن ویزای دبی
- اقامت سرمایه‌گذار ملکی (Taskeen) – DLD – اقامت ۲ ساله سرمایه‌گذار ملکی
- ویزای مالک ملک – GDRFA دبی – شرایط ویزای مالک ملک در GDRFA
- خدمت تمدید مجوز اقامت – ICP – مهلت ۹۰ روزه مالکان ملک
این صفحه برای آگاهی عمومی تهیه شده و جایگزین مشاوره حقوقی یا مالی متناسب با پرونده شما نیست. قوانین، تعرفه‌ها و رویه ادارات امارات ممکن است تغییر کنند؛ پیش از هر اقدام، وضعیت خود را با منبع رسمی یا کارشناس بررسی کنید.
پیش از خرید ملک، اقامت آن را بسنجید
تراست گلوبال شرایط ویزایی ملک انتخابی شما را بررسی و مسیر اقامت ۲ ساله یا طلایی را مقایسه می‌کند.