ثبت شرکت ساختمانی در ترکیه یعنی تأسیس یک شرکت تجاری (معمولاً لیمیتد یا سهامی) با موضوع فعالیت ساخت‌وساز در اداره ثبت تجارت ترکیه و سپس گرفتن «شماره مجوز پیمانکاری ساختمان» (Yapı Müteahhitliği Yetki Belge Numarası) از وزارت محیط زیست، شهرسازی و تغییرات اقلیمی. این صفحه برای سرمایه‌گذاران، مهندسان و پیمانکاران ایرانی نوشته شده که می‌خواهند در ترکیه ساختمان بسازند، پیمانکاری کنند یا در پروژه‌های ساختمانی مشارکت داشته باشند و می‌خواهند بدانند دقیقاً چه مراحلی، چه مجوزهایی و چه محدودیت‌هایی پیش رو دارند.
پاسخ کوتاه
اتباع خارجی با همان شرایط شهروندان ترکیه می‌توانند شرکت ساختمانی ثبت کنند، اما ثبت شرکت به‌تنهایی برای امضای قرارداد ساخت کافی نیست؛ شرکت باید در سامانه YAMBİS ثبت و طبقه‌بندی شود.
- شرکت لیمیتد با حداقل سرمایه ۵۰٬۰۰۰ لیر و حتی با یک شریک قابل ثبت است؛ برای سهامی عام نشده (A.Ş.) حداقل ۲۵۰٬۰۰۰ لیر لازم است.
- بدون شماره مجوز پیمانکاری، نام شرکت در پروانه ساختمانی و قرارداد ساخت درج نمی‌شود؛ گروه‌بندی A تا H سقف پروژه را تعیین می‌کند.
- اگر خودتان در شرکت کار می‌کنید، برای اجازه کار باید معیارهای وزارت کار (از جمله سرمایه و استخدام نیروی ترک) را داشته باشید.
✔ آخرین بررسی: ۶ آبان ۱۴۰۵ (۲۸ اکتبر ۲۰۲۶) · تهیه و بازبینی: تیم کارشناسی ثبت شرکت و امور مالیاتی تراست گلوبال · بر پایه منابع رسمی دولت ترکیه (فهرست منابع در انتهای صفحه)
ثبت شرکت ساختمانی در ترکیه برای خارجی‌ها چگونه است؟
قانون سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی ترکیه (قانون شماره ۴۸۷۵) اصل «رفتار برابر» را پذیرفته است؛ یعنی یک ایرانی می‌تواند بدون شریک ترک، صددرصد سهام شرکت ساختمانی را داشته باشد و همان مراحلی را طی کند که یک شهروند ترکیه طی می‌کند. ثبت شرکت از طریق سامانه مرکزی ثبت (MERSİS) و دفتر ثبت تجارت که در اتاق‌های بازرگانی مستقر است انجام می‌شود. برای آشنایی با چارچوب کلی، صفحه خدمات ثبت شرکت در ترکیه و راهنمای قوانین ثبت شرکت در ترکیه برای خارجی‌ها را ببینید.
تفاوت شرکت ساختمانی با یک شرکت بازرگانی معمولی در «مرحله بعد از ثبت» است. در ترکیه هر پیمانکاری که کار ساختمانی بر عهده می‌گیرد باید شماره مجوز پیمانکاری بگیرد و بر اساس توان مالی، سابقه کاری و کادر فنی در یکی از گروه‌ها طبقه‌بندی شود. این شماره در پروانه ساختمانی، پایان‌کار (iskan) و قرارداد ساخت درج می‌شود؛ بنابراین بدون آن، شرکت ساختمانی عملاً نمی‌تواند به‌عنوان پیمانکار اصلی پروژه را شروع کند.
لیمیتد یا سهامی؛ کدام برای شرکت ساختمانی مناسب‌تر است؟
برای بیشتر شروع‌ها، شرکت با مسئولیت محدود (Limited Şirket) کافی است: با یک شریک ثبت می‌شود، تا ۵۰ شریک می‌پذیرد و سرمایه تعهدشده را می‌توان ظرف ۲۴ ماه پس از ثبت پرداخت کرد. شرکت سهامی (Anonim Şirket) برای پروژه‌های بزرگ، جذب سرمایه‌گذار و مناقصه‌های سنگین‌تر منطقی‌تر است، اما حداقل ۲۵ درصد سرمایه نقدی آن باید پیش از ثبت در بانک واریز شود. جزئیات سرمایه را در مطلب حداقل سرمایه ثبت شرکت در ترکیه توضیح داده‌ایم.
| ویژگی | شرکت لیمیتد (Ltd. Şti.) | شرکت سهامی (A.Ş.) |
|---|---|---|
| حداقل سرمایه (از ۱ ژانویه ۲۰۲۴) | ۵۰٬۰۰۰ لیر | ۲۵۰٬۰۰۰ لیر (در نظام سرمایه ثبتی ۵۰۰٬۰۰۰ لیر) |
| حداقل تعداد شریک | ۱ نفر (حداکثر ۵۰) | ۱ نفر |
| پرداخت سرمایه | ظرف ۲۴ ماه پس از ثبت | دست‌کم ۲۵٪ پیش از ثبت، باقی ظرف ۲۴ ماه |
| انتقال سهام | با سند رسمی و تصویب مجمع | ساده‌تر |
| مناسب برای | پیمانکاری کوچک و متوسط، شروع کار | پروژه‌های بزرگ و جذب سرمایه |
نکته به‌روز: وزارت بازرگانی در ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ (روزنامه رسمی شماره ۳۳۴۰۳) مهلت شرکت‌های قدیمی برای رساندن سرمایه به حداقل‌های جدید را تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۷ تمدید کرد؛ این تمدید برای شرکت‌های تازه‌تأسیس معنایی ندارد و شرکت جدید باید از ابتدا با حداقل‌های فعلی ثبت شود.
مدارک ثبت شرکت ساختمانی در ترکیه چیست؟
مدارک پایه همان مدارک ثبت هر شرکت تجاری است و موضوع فعالیت در اساسنامه باید به‌صراحت شامل ساخت‌وساز، پیمانکاری و فعالیت‌های مرتبط باشد:
- گذرنامه معتبر هر شریک و مدیر، به‌همراه ترجمه رسمی ترکی تأییدشده در دفتر اسناد رسمی (نوتر)؛
- کد مالیاتی بالقوه برای هر شریک خارجی (راهنمای دریافت کد مالیاتی در ترکیه)؛
- اساسنامه که در MERSİS تنظیم و توسط همه مؤسسان امضا می‌شود؛ نمونه امضای مدیران نزد نوتر؛
- آدرس دفتر قانونی در ترکیه (اجاره‌نامه یا دفتر مجازی معتبر)؛ اداره مالیات پس از ثبت، محل را بازدید می‌کند؛
- اگر شریک، شخص حقوقی خارجی است: گواهی فعالیت و مصوبه هیئت‌مدیره، با آپوستیل یا تأیید کنسولی و ترجمه رسمی؛
- اگر امور را از ایران پیش می‌برید: وکالت‌نامه معتبر برای ترکیه.
مجوز پیمانکاری ساختمان (YAMBİS) چیست و چه گروه‌هایی دارد؟
سامانه YAMBİS زیر نظر وزارت محیط زیست، شهرسازی و تغییرات اقلیمی ترکیه، پیمانکاران را بر اساس «آیین‌نامه طبقه‌بندی و ثبت پیمانکاران ساختمان» در گروه‌های A تا H (و زیرگروه‌هایی مثل B1، C1 و…) و نیز گروه موقت طبقه‌بندی می‌کند. هر گروه سقف مبلغ کاری را که پیمانکار می‌تواند بر عهده بگیرد تعیین می‌کند. درخواست به اداره کل استانی همان وزارتخانه داده می‌شود و معمولاً این موارد بررسی می‌شود:
پیش از اقدام، نگاهی به هزینه‌های ابتدایی ثبت شرکت هم بیندازید.
- سوابق کاری (iş deneyim belgesi) در کارهای ساختمانی؛
- توان اقتصادی و مالی: گردش مالی، اظهارنامه مالی و معرفی‌نامه بانکی؛
- کادر مدیریتی و فنی (مهندس عمران یا معمار در کادر)؛
- نشانی الکترونیک ثبت‌شده (KEP)، اظهارنامه وضعیت ثبتی و پرداخت عوارض.
شرکتی که تازه ثبت شده و سابقه‌ای در ترکیه ندارد، طبق رویه فعلی معمولاً از پایین‌ترین گروه (H) شروع می‌کند که شرط سابقه و توان مالی ندارد اما سقف پروژه آن محدود است. ارتقای گروه با ثبت سابقه کار، گردش مالی و نیروی فنی ممکن است. مبالغ آستانه هر گروه و عوارض هر سال به‌روز می‌شود؛ پیش از برنامه‌ریزی، جدول جاری را از اداره استانی استعلام کنید.
مراحل ثبت شرکت ساختمانی در ترکیه به ترتیب
- تعیین ساختار: انتخاب نوع شرکت، شرکا، درصد سهام، مدیر و موضوع فعالیت ساختمانی.
- کد مالیاتی و ترجمه گذرنامه: برای هر شریک و مدیر خارجی.
- تنظیم اساسنامه در MERSİS و امضای آن نزد نوتر یا دفتر ثبت.
- پرداخت سهم سازمان رقابت (۰٫۰۴ درصد سرمایه) و در شرکت سهامی، واریز حداقل ۲۵٪ سرمایه به حساب بانکی.
- ثبت در دفتر ثبت تجارت و انتشار آگهی در روزنامه رسمی ثبت تجارت ترکیه (معمولاً حدود ۱۰ روز بعد).
- ثبت در اداره مالیات، بازدید محل، تأیید دفاتر قانونی و گرفتن امضای الکترونیک.
- افتتاح حساب بانکی شرکتی و ثبت بیمه (SGK) در صورت استخدام.
- درخواست شماره مجوز پیمانکاری در YAMBİS و انتخاب گروه مناسب.
- الزامات ایمنی کار: ساخت‌وساز در ترکیه جزو کارهای «بسیار پرخطر» طبقه‌بندی می‌شود و قانون ایمنی و بهداشت کار (۶۳۳۱) کارشناس ایمنی و پزشک کار را الزامی می‌کند.
شرکت ساختمانی شما در کدام مرحله است؟
این سه خط را کامل کنید تا کارشناس تراست گلوبال در واتساپ پاسخ دهد. در پیام اول، مدرک یا اطلاعات حساس نفرستید.
هزینه‌ها و مالیات شرکت ساختمانی در ترکیه چقدر است؟
هزینه ثبت از چند بخش تشکیل می‌شود: ترجمه و نوتر، عوارض ثبت و آگهی، سهم سازمان رقابت، عضویت اتاق بازرگانی، هزینه دفتر و حق‌الزحمه مشاور یا وکیل. برای فهرست کامل اقلام، مطلب هزینه و مالیات ثبت شرکت در ترکیه را ببینید. از نظر مالیاتی، نرخ عمومی مالیات بر درآمد شرکت‌ها (Kurumlar Vergisi) ۲۵ درصد است و از سال ۲۰۲۵ «حداقل مالیات داخلی شرکت‌ها» نیز اعمال می‌شود. نرخ استاندارد مالیات بر ارزش افزوده ۲۰ درصد است، اما برخی فروش‌های مسکونی نرخ‌های متفاوت دارند؛ تعیین نرخ صحیح هر قرارداد کار حسابدار است (خدمات حسابداری و مالیات در ترکیه).
آیا با ثبت شرکت ساختمانی اقامت یا اجازه کار می‌گیرید؟
شراکت در شرکت به‌خودی‌خود اجازه کار نیست. اگر قرار است خودتان مدیر یا شاغل شرکت باشید، باید اجازه کار ترکیه بگیرید. طبق معیارهای وزارت کار ترکیه (لازم‌الاجرا از ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵)، برای شریک خارجی معمولاً سرمایه شریک دست‌کم ۵۰۰٬۰۰۰ لیر، سهم دست‌کم ۲۰ درصد و استخدام حداقل ۵ شهروند ترک (از ماه هفتم مجوز اول) لازم است؛ اگر سهم سرمایه شریک خارجی ۱۰۰ هزار دلار یا بیشتر باشد، این سه شرط اعمال نمی‌شود. توضیح کامل در اجازه کار با ثبت شرکت در ترکیه و گزینه‌های اقامتی در اقامت ترکیه از طریق ثبت شرکت آمده است.
اشتباهات رایج در ثبت شرکت ساختمانی در ترکیه
- فرض اینکه ثبت شرکت برای شروع پیمانکاری کافی است و غافل‌شدن از شماره مجوز YAMBİS.
- نوشتن موضوع فعالیت کلی یا ناقص در اساسنامه و نیاز به اصلاح پرهزینه بعدی.
- انتخاب گروه پیمانکاری بالاتر از توان مستند شرکت و رد درخواست.
- بی‌توجهی به الزامات ایمنی کار و بیمه کارگران که در کارگاه ساختمانی جریمه‌های سنگین دارد.
- خرید زمین به نام شرکت با سرمایه خارجی بدون بررسی محدودیت‌های مناطق نظامی و امنیتی و استعلام اداره ثبت املاک.
- شروع کار بدون حسابدار رسمی و ثبت نکردن صحیح قراردادها و صورت‌وضعیت‌ها.
تراست گلوبال در ثبت شرکت ساختمانی در ترکیه چه کمکی می‌کند؟
- بررسی اولیه هدف شما و پیشنهاد نوع شرکت، ترکیب شرکا و موضوع فعالیت مناسب ساخت‌وساز.
- هماهنگی گرفتن کد مالیاتی، ترجمه رسمی، تنظیم اساسنامه در MERSİS و امور نوتر.
- پیگیری ثبت در دفتر ثبت تجارت، اداره مالیات و افتتاح حساب برای شرکت.
- راهنمایی درباره مدارک درخواست شماره مجوز پیمانکاری و ارجاع به حسابدار و کارشناس ایمنی.
- بررسی امکان اجازه کار یا اقامت برای شرکا پس از ثبت.
برای شروع، صفحه ثبت شرکت در ترکیه را ببینید یا مستقیم با کارشناسان ما تماس بگیرید. اگر قصد دارید خدمات طراحی ساختمان هم ارائه دهید، مطلب ثبت شرکت معماری در ترکیه را هم بخوانید؛ الزامات آن با پیمانکاری متفاوت است.
سؤالات متداول درباره ثبت شرکت ساختمانی در ترکیه
آیا ایرانی‌ها می‌توانند به‌تنهایی شرکت ساختمانی در ترکیه ثبت کنند؟
بله. شرکت لیمیتد با یک شریک خارجی قابل ثبت است و نیازی به شریک ترک نیست. البته برای کار در شرکت، اجازه کار جداگانه لازم است.
حداقل سرمایه شرکت ساختمانی در ترکیه چقدر است؟
حداقل قانونی برای لیمیتد ۵۰٬۰۰۰ لیر و برای سهامی ۲۵۰٬۰۰۰ لیر است. اما برای گروه‌های بالاتر پیمانکاری و اجازه کار، توان مالی و سرمایه بیشتری عملاً لازم می‌شود.
بدون سابقه کاری در ترکیه مجوز پیمانکاری می‌دهند؟
طبق رویه فعلی، شرکت‌های تازه‌کار می‌توانند در گروه پایه (H) ثبت شوند که سقف پروژه محدودی دارد. شرایط و مبالغ را پیش از اقدام از اداره استانی وزارت شهرسازی استعلام کنید.
ثبت شرکت ساختمانی چقدر زمان می‌برد؟
ثبت در دفتر ثبت تجارت با مدارک کامل معمولاً در یک روز انجام می‌شود و آگهی رسمی حدود ۱۰ روز بعد منتشر می‌شود. گرفتن کد مالیاتی، ترجمه‌ها، حساب بانکی و مجوز پیمانکاری زمان جداگانه‌ای می‌خواهد.
آیا شرکت ساختمانی خارجی می‌تواند زمین بخرد؟
شرکتی که در ترکیه ثبت شده و سرمایه خارجی دارد، برای فعالیت‌های مندرج در اساسنامه می‌تواند ملک تملک کند، اما در مناطق نظامی و امنیتی محدودیت و استعلام وجود دارد. پیش از خرید، بررسی حقوقی و راهنمای خرید ملک در ترکیه را ببینید.
منابع رسمی و مراجع (بررسی‌شده در آبان ۱۴۰۵)
- وزارت بازرگانی ترکیه – سامانه MERSİS – روند الکترونیک ثبت شرکت
- دفتر سرمایه‌گذاری ریاست‌جمهوری ترکیه – تأسیس کسب‌وکار – مراحل ثبت، سهم ۰٫۰۴٪ سازمان رقابت و قاعده پرداخت سرمایه
- وزارت محیط زیست، شهرسازی و تغییرات اقلیمی – آیین‌نامه طبقه‌بندی پیمانکاران – گروه‌های A تا H و شماره مجوز پیمانکاری
- وزارت کار و تأمین اجتماعی – معیارهای ارزیابی اجازه کار – شرایط سرمایه، سهم و استخدام برای شرکای خارجی
- وزارت بازرگانی – اطلاعات شرکت‌های تجاری – انواع شرکت و قواعد ثبت تجارت
این صفحه برای آگاهی عمومی تهیه شده و جایگزین مشاوره حقوقی یا مالی متناسب با پرونده شما نیست. قوانین، تعرفه‌ها و رویه ادارات ترکیه ممکن است تغییر کنند؛ پیش از هر اقدام، وضعیت خود را با منبع رسمی یا کارشناس بررسی کنید.
شرکت ساختمانی‌تان را از ابتدا درست ثبت کنید
نوع شرکت، موضوع فعالیت، مجوز پیمانکاری و اجازه کار را پیش از شروع با کارشناس تراست گلوبال بررسی کنید.