خدمات املاک در ترکیه و امارات؛ از انتخاب ملک تا انتقال سند
خرید املاک در ترکیه و امارات برای ایرانیان فقط انتخاب یک آپارتمان زیبا نیست؛ وضعیت سند (Tapu یا Title Deed)، مجوز سکونت، اعتبار سازنده، ریسک ارز، امکان اقامت یا شهروندی و راه انتقال وجه باید پیش از امضا روشن باشد. تراست گلوبال با دفاتر تهران و استانبول، پیش از قرارداد این موارد را بررسی و شما را به مسیر مناسب هدایت می‌کند.
- استعلام سند و مجوزها پیش از هر پرداخت
- مقایسه ملک آماده، پیش‌فروش و پروژه‌های منتخب
- مشاوره بدون وعده سود و با ریسک‌های شفاف
سود، افزایش قیمت و صدور اقامت یا شهروندی تضمین نمی‌شود و تابع بازار و تصمیم مراجع رسمی است.
خرید املاک در ترکیه و امارات برای ایرانیان چه شرایطی دارد؟
ایرانیان در ترکیه و امارات میتوانند ملک بخرند، اما باید چند موضوع پیش از خرید روشن شود: وضعیت قانونی سند (Tapu در ترکیه و سند ثبت‌شده در اداره اراضی در امارات)، داشتن مجوز سکونت یا ثبت پروژه، نبود محدودیت منطقهای برای خریداران خارجی و روش قانونی انتقال وجه که برای ایرانیان به دلیل محدودیتهای بانکی اهمیت زیادی دارد.
اگر هدف شما اقامت یا شهروندی از طریق ملک است، ارزش ملک، نحوه پرداخت و ثبت آن باید با ضوابط روز هر کشور منطبق باشد. ترتیب منطقی این است که ابتدا هدف (سکونت، اجاره، سرمایه‌گذاری یا اقامت) و بودجه مشخص شود و سپس ملک یا پروژه انتخاب شود.
کدام خدمت املاک ترکیه و امارات را لازم دارید؟
اگر ملک موردنظر را پیدا کرده‌اید، مستقیم سراغ خرید و فروش بروید؛ اگر هنوز درباره منطقه و نوع سرمایه‌گذاری تصمیم نگرفته‌اید، از مشاوره شروع کنید.
خدمات ملکی
خرید و فروش ملک
خرید و فروش ملک در استانبول، آنتالیا و دبی: انتخاب ملک، استعلام تاپو، کارشناسی رسمی ارزش، انتقال سند و فروش ملک موجود.
مشاهده خدمت ←معرفی پروژه‌های ملکی
معرفی پروژه‌های منتخب نوساز، پیش‌فروش و قسطی در ترکیه و امارات، با بررسی سازنده، مجوزها و ریسک‌های پیش‌خرید.
مشاهده خدمت ←مشاوره سرمایه‌گذاری ملکی
تحلیل منطقه، بازده اجاره، ریسک ارز، هزینه‌های نگهداری و مالیات و مقایسه ترکیه و امارات پیش از تصمیم به سرمایه‌گذاری.
مشاهده خدمت ←خدمات املاک در ترکیه و امارات برای چه کسانی مناسب است؟
اگر یکی از این اهداف را دارید، می‌توانیم مسیر مناسب را بررسی کنیم.
خریداران برای سکونت یا اقامت خانواده
می‌خواهید در استانبول، آنتالیا یا دبی خانه‌ای برای زندگی بخرید و هم‌زمان شرایط اقامت مرتبط با ملک را بدانید.
سرمایه‌گذاران با بودجه مشخص
بودجه خود را می‌دانید و می‌خواهید بین ملک آماده و پیش‌فروش، یا بین ترکیه و امارات، بر اساس ریسک و بازده تصمیم بگیرید.
مالکانی که قصد فروش دارند
در ترکیه یا امارات ملک دارید و برای فروش، تسویه هزینه‌ها و انتقال قانونی وجه حاصل از فروش به راهنمایی نیاز دارید.
این خدمت برای چه مواردی نیست؟
- وعده سود قطعی یا افزایش قیمت تضمین‌شده
- ثبت ارزش غیرواقعی در سند برای مقاصد مالیاتی یا اقامتی
- انتقال وجه از مسیرهای غیرقانونی یا پنهان کردن منشأ پول
- تضمین صدور اقامت یا شهروندی
در خدمات املاک دقیقاً چه چیزی دریافت می‌کنید؟
پیش از پرداخت بیعانه، تصویر کاملی از ملک، هزینه‌ها و ریسک‌ها در اختیار دارید.
ملکی را دیده‌اید و می‌خواهید قبل از بیعانه مطمئن شوید؟
لینک یا مشخصات ملک را بفرستید تا سند، قیمت و ریسک‌های آن بررسی شود.
چه عواملی در انتخاب ملک در ترکیه و امارات تعیین‌کننده است؟
پیش از انتخاب منطقه و ملک، این چهار عامل را بسنجید.
هدف خرید
سکونت، اجاره، سرمایه‌گذاری یا اقامت، نوع ملک، منطقه و حتی کشور مناسب را تغییر می‌دهد.
وضعیت حقوقی ملک
سند مستقل، مجوز سکونت، نبود رهن یا توقیف و ثبت پروژه نزد مرجع رسمی، شرط اول خرید امن است.
ارز و روش پرداخت
نوسان لیر در ترکیه، پرداخت به درهم در امارات و محدودیتهای بانکی ایرانیان، روی هزینه و ریسک اثر دارد.
هزینه‌های جانبی و مالیات
هزینه انتقال سند، مالیات سالانه، شارژ ساختمان و مالیات احتمالی هنگام فروش باید در محاسبه بازده دیده شود.
ملک در ترکیه یا امارات؛ تفاوت‌های کلیدی
این مقایسه کلی است و انتخاب نهایی به هدف و بودجه شما بستگی دارد.
| معیار | ترکیه | امارات |
|---|---|---|
| سند مالکیت | Tapu صادرشده توسط اداره ثبت و کاداستر | سند ثبت‌شده در اداره اراضی هر امارت |
| مسیر اقامتی | اقامت کوتاهمدت و شهروندی با شرایط سرمایه‌گذاری | اقامت مرتبط با ملک و ویزای طلایی با شرایط ارزش ملک |
| ارز معامله | لیر یا ارز خارجی با ثبت ارزش به لیر | درهم امارات |
| ریسک اصلی | نوسان لیر و تغییر ضوابط اقامت | نوسان عرضه و قیمت در مناطق پرساخت‌وساز |
خدمات املاک ترکیه و امارات در چه پرونده‌هایی به کار می‌آید؟
پرونده‌هایی که بیشتر با آن‌ها سروکار داریم:
خرید خانه برای زندگی
انتخاب محله مناسب برای خانواده با توجه به مدرسه، حمل‌ونقل و هزینه زندگی.
خرید برای اقامت
بررسی ملک‌هایی که با ضوابط روز اقامت از طریق ملک سازگار هستند.
شهروندی از طریق ملک
بررسی شرایط شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک و تطابق پرونده با ضوابط.
سرمایه‌گذاری برای اجاره
انتخاب ملک با تقاضای اجاره پایدار و محاسبه هزینه‌های نگهداری.
خرید پیش‌فروش
بررسی پروژه، سازنده، مجوزها و برنامه پرداخت در خرید پیش از تکمیل.
فروش ملک موجود
قیمت‌گذاری، یافتن خریدار و انتقال سند ملکی که در ترکیه یا امارات دارید.
ملک تجاری و اداری
خرید دفتر یا مغازه برای کسب‌وکار یا سرمایه‌گذاری با بررسی کاربری.
هنوز مطمئن نیستید از کجا شروع کنید؟
هدف و بودجه خود را بفرستید تا مسیر مناسب را پیشنهاد کنیم.
ارسال مشخصات ←مراحل همکاری در املاک ترکیه و امارات
از تعیین هدف تا تحویل سند، هر مرحله شفاف و مستند است.
تعیین هدف و بودجه
هدف خرید، بودجه، کشور و شهر ترجیحی و زمان‌بندی خود را ارسال می‌کنید.
معرفی و بررسی گزینه‌ها
ملک‌ها یا پروژه‌های متناسب معرفی و وضعیت سند، مجوز و قیمت آن‌ها بررسی میشود.
بازدید، مذاکره و قرارداد
بازدید حضوری یا ویدئویی، مذاکره قیمت و بررسی قرارداد با وکیل دارای پروانه انجام میشود.
انتقال سند و تحویل
انتقال رسمی سند به نام شما و در صورت نیاز پیگیری اقامت، اشتراک‌ها و تحویل کلید.
اعتماد از شفافیت و ساختار درست می‌آید
در خرید ملک خارج از کشور، فاصله شما با بازار بزرگ‌ترین ریسک است؛ حضور تیم ما در استانبول و استعلام پیش از قرارداد این فاصله را کم می‌کند.
سایر حوزه‌های خدمات
راهنماهای مرتبط
هدف و بودجه خود را برای کارشناس املاک ارسال کنید
فرم را پر کنید تا پیام آماده در واتساپ باز شود و کارشناس املاک مسیر مناسب را بررسی کند.
سوالات متداول املاک در ترکیه و امارات
آیا ایرانیان میتوانند در ترکیه و امارات ملک بخرند؟
+
خرید ملک در ترکیه چه هزینه‌های جانبی دارد؟
+
آیا با خرید ملک در ترکیه اقامت میگیرید؟
+
شرایط شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک چیست؟
+
خرید ملک در دبی برای ایرانیان چگونه است؟
+
استعلام سند ملک در ترکیه چگونه انجام میشود؟
+
ملک آماده بخرم یا پیش‌فروش؟
+
آیا خرید ملک در ترکیه و امارات سود تضمینی دارد؟
+
آیا امکان خرید ملک بدون سفر به ترکیه وجود دارد؟
+
امور حقوقی و قراردادی معاملات ملکی از طریق وکلای دارای پروانه انجام میشود. ضوابط اقامت و شهروندی از طریق ملک ممکن است تغییر کند و تصمیم نهایی با مراجع رسمی هر کشور است. اطلاعات این صفحه توصیه سرمایه‌گذاری نیست.
املاک در ترکیه و امارات را با استعلام کامل و تصمیم آگاهانه بخرید
پیش از بیعانه، وضعیت سند، قیمت واقعی، هزینه‌ها و ریسک‌ها را بدانید و با تیم تهران و استانبول جلو بروید.