هزینه های جانبی خرید ملک در دبی معمولاً بین ۷ تا ۱۰ درصد قیمت ملک برآورد می‌شود و اگر از ابتدا در بودجه دیده نشود، می‌تواند معامله را در لحظه آخر متوقف کند. این صفحه برای خریدارانی است که می‌خواهند پیش از پیشنهاد قیمت، هزینه نقدی واقعی را بدانند. پاسخ کوتاه: بزرگ‌ترین قلم، کارمزد انتقال اداره اراضی دبی (DLD) برابر ۴٪ قیمت است؛ کارمزد دفتر ثبت، صدور سند، کمیسیون مشاور، NOC سازنده و در صورت وام، هزینه‌های رهن و ارزیابی بانک به آن اضافه می‌شود.
پاسخ کوتاه
کارمزد انتقال DLD ۴٪ قیمت ملک است. کارمزد دفتر ثبت (Trustee) برای ملک زیر ۵۰۰ هزار درهم ۲٬۰۰۰ درهم و بالاتر از آن ۴٬۰۰۰ درهم به‌علاوه ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده است. ثبت رهن ۰٫۲۵٪ مبلغ وام است و عرف کمیسیون مشاور حدود ۲٪ به‌علاوه مالیات است.
- هزینه نقدی اولیه معمولاً حدود ۷ تا ۱۰٪ قیمت ملک برآورد می‌شود.
- کارمزد ارزیابی بانک در خرید با وام معمولاً ۲٬۵۰۰ تا ۳٬۵۰۰ درهم گزارش شده است.
- ثبت قرارداد اجاره در Ejari به‌صورت آنلاین ۱۵۵ درهم (بدون مالیات) اعلام شده است.
✔ آخرین بررسی: ۷ آبان ۱۴۰۵ (۲۹ اکتبر ۲۰۲۶) · تهیه و بازبینی: تیم کارشناسی املاک امارات تراست گلوبال · بر پایه منابع رسمی امارات (فهرست منابع در انتهای صفحه)
هزینه‌های جانبی خرید ملک در دبی شامل چه اقلامی است؟
قیمت اعلام‌شده ملک فقط بخشی از پولی است که باید آماده کنید. هزینه‌های جانبی به سه گروه تقسیم می‌شوند: هزینه‌های دولتی ثبت در اداره اراضی دبی، هزینه‌های خدماتی مثل کمیسیون و NOC سازنده، و هزینه‌های مربوط به وام در صورت خرید با تسهیلات. بعد از خرید هم هزینه‌های سالانه نگهداری شروع می‌شود. قوانین کلی و مراحل را در خرید ملک در دبی توضیح داده‌ایم؛ اینجا فقط روی اعداد تمرکز می‌کنیم.
اعداد این صفحه بر اساس جدول‌های منتشرشده بازار در ۲۰۲۶ است. پیش از معامله، مبالغ را از DLD یا دفتر ثبت مجاز (Trustee Office) تأیید کنید، چون تعرفه‌ها ممکن است تغییر کنند.
جدول کامل هزینه‌های جانبی خرید ملک آماده
| قلم هزینه | میزان | چه کسی می‌پردازد |
|---|---|---|
| کارمزد انتقال DLD | ۴٪ قیمت ملک | عرفاً خریدار (قانوناً قابل تقسیم با توافق) |
| کارمزد دفتر ثبت (Trustee) | ۲٬۰۰۰ درهم برای ملک زیر ۵۰۰ هزار درهم؛ ۴٬۰۰۰ درهم برای بالاتر؛ به‌علاوه ۵٪ مالیات | خریدار |
| صدور سند | چند صد درهم (منابع مختلف ۲۵۰ تا ۵۸۰ درهم ذکر کرده‌اند) | خریدار |
| کارمزدهای دانش و نوآوری | حدود ۱۰ درهم برای هر کدام | خریدار |
| کمیسیون مشاور املاک | عرف بازار حدود ۲٪ به‌علاوه ۵٪ مالیات بر کمیسیون | معمولاً خریدار؛ قابل مذاکره |
| NOC سازنده | حدود ۵۰۰ تا ۵٬۰۰۰ درهم به‌علاوه مالیات (هزینه غیردولتی) | معمولاً فروشنده؛ قابل توافق |
اگر با وام بخرید، چه هزینه‌هایی اضافه می‌شود؟
| قلم | میزان |
|---|---|
| ثبت رهن در DLD | ۰٫۲۵٪ مبلغ وام به‌علاوه کارمزد اداری (حدود ۲۹۰ درهم) |
| ارزیابی ملک توسط بانک | معمولاً ۲٬۵۰۰ تا ۳٬۵۰۰ درهم |
| کارمزد ترتیب وام بانک | طبق سیاست هر بانک |
| بیمه عمر و بیمه ملک | معمولاً شرط بانک؛ طبق قرارداد |
یادتان باشد که طبق مقررات بانک مرکزی امارات، خارجی‌ها برای اولین خانه حداکثر ۸۰٪ ارزش (برای ملک تا ۵ میلیون درهم) وام می‌گیرند؛ پس حداقل ۲۰٪ پیش‌پرداخت به‌علاوه همه هزینه‌های جانبی باید نقد باشد.
یک مثال عددی: ملک ۲ میلیون درهمی
برای آپارتمانی با قیمت ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم که نقدی و از طریق مشاور خریداری شود، برآورد تقریبی:
- کارمزد انتقال DLD (۴٪): ۸۰٬۰۰۰ درهم
- کارمزد دفتر ثبت با مالیات: ۴٬۲۰۰ درهم
- صدور سند و کارمزدهای جزئی: چند صد درهم
- کمیسیون ۲٪ به‌علاوه مالیات: ۴۲٬۰۰۰ درهم
- جمع تقریبی: حدود ۱۲۷ هزار درهم، یعنی نزدیک ۶٫۳٪ قیمت
اگر همین ملک با وام ۸۰٪ (۱٬۶۰۰٬۰۰۰ درهم) خریده شود، ثبت رهن (۰٫۲۵٪) حدود ۴٬۰۰۰ درهم به‌علاوه کارمزد اداری و ارزیابی بانک حدود ۲٬۵۰۰ تا ۳٬۵۰۰ درهم اضافه می‌شود، به‌علاوه کارمزدهای بانک. با NOC و هزینه‌های جانبی دیگر، رسیدن به محدوده ۷ تا ۱۰٪ رایج است.
هزینه‌های خرید پیش‌فروش چه تفاوتی دارد؟
در پیش‌فروش هم کارمزد ۴٪ DLD اعمال می‌شود، اما به‌جای سند نهایی، قرارداد در سیستم ثبت پیش‌فروش (Oqood) ثبت می‌شود و کارمزدهای اداری آن ممکن است متفاوت باشد. برخی سازندگان در کمپین‌های فروش بخشی از کارمزد DLD را تقبل می‌کنند؛ این را در قرارداد کتبی ببینید. اقساط پیش‌فروش باید به حساب امانی پروژه واریز شود. جزئیات را در خرید ملک اقساطی در دبی آورده‌ایم.
هزینه‌های پس از خرید را فراموش نکنید
- شارژ سالانه ساختمان (Service Charge): بر اساس متراژ و پروژه؛ پیش از خرید، مبلغ سال جاری را از سازنده یا مدیریت ساختمان بگیرید.
- قبوض و تعمیرات: به‌ویژه در دوره‌های خالی بودن ملک.
- ثبت اجاره در Ejari: در صورت اجاره دادن؛ ثبت آنلاین ۱۵۵ درهم بدون مالیات اعلام شده است.
- مدیریت ملک: اگر مقیم نیستید، کارمزد شرکت مدیریت.
- بیمه ملک: اختیاری برای خرید نقدی، معمولاً اجباری برای وام.
این هزینه‌ها مستقیماً بازده اجاره را کم می‌کنند؛ محاسبه بازده خالص را در بازگشت سرمایه ملک در دبی ببینید.
هزینه کل کدام ملک را می‌خواهید محاسبه کنید؟
این سه خط را کامل کنید تا کارشناس تراست گلوبال در واتساپ پاسخ دهد. در پیام اول، مدرک یا اطلاعات حساس نفرستید.
اشتباهات رایج در محاسبه هزینه‌های جانبی
- محاسبه بودجه فقط بر پایه قیمت ملک: ۷ تا ۱۰٪ اضافه را از ابتدا کنار بگذارید.
- فراموش کردن مالیات بر ارزش افزوده کمیسیون و کارمزدها: ۵٪ روی خدمات اضافه می‌شود.
- نپرسیدن بدهی شارژ ملک دست دوم: NOC سازنده بدون تسویه صادر نمی‌شود.
- پرداخت نقدی بزرگ: مشاوران موظف‌اند معاملات فری‌هولد با پرداخت نقدی ۵۵ هزار درهم یا بیشتر را گزارش کنند؛ از مسیر بانکی پرداخت کنید.
- اعتماد به «هزینه صفر» تبلیغاتی: شرایط تقبل کارمزد توسط سازنده را کتبی بگیرید.
ریسک‌های دیگر خرید را در ریسک‌های خرید ملک در دبی بررسی کرده‌ایم.
تراست گلوبال در محاسبه هزینه‌ها چه کمکی می‌کند؟
- تهیه جدول هزینه کامل برای ملک موردنظر بر اساس تعرفه روز.
- بررسی شارژ سالانه و بدهی‌های احتمالی ملک.
- مقایسه هزینه خرید نقدی و با وام.
- بررسی شرایط کتبی تقبل کارمزد در پروژه‌های پیش‌فروش.
سؤالات متداول درباره هزینه های جانبی خرید ملک در دبی
کارمزد ۴٪ DLD را خریدار می‌دهد یا فروشنده؟
عرف بازار این است که خریدار بپردازد، اما طرفین می‌توانند توافق دیگری داشته باشند.
آیا در دبی مالیات سالانه ملک وجود دارد؟
در منابع رسمی بررسی‌شده، مالیات سالانه مالکیت برای ملک مسکونی شخصی ذکر نشده است؛ اما شارژ ساختمان و هزینه‌های نگهداری سالانه وجود دارد.
کمیسیون مشاور املاک چقدر است؟
عرف بازار حدود ۲٪ به‌علاوه ۵٪ مالیات بر کمیسیون است و قابل مذاکره است.
هزینه‌های جانبی پیش‌فروش کمتر است؟
کارمزد ۴٪ همچنان اعمال می‌شود؛ گاهی سازنده بخشی از آن را تقبل می‌کند و کمیسیون مشاور ممکن است نباشد.
آیا هزینه‌های جانبی جزو حد نصاب ویزای طلایی حساب می‌شود؟
خیر؛ حد نصاب بر پایه ارزش ملک است، نه هزینه‌های جانبی.
منابع رسمی و مراجع (بررسی‌شده در آبان ۱۴۰۵)
- Property Finder – جدول هزینه‌های اداره اراضی دبی (DLD) – کارمزد ۴٪، دفتر ثبت، سند، ثبت رهن، ارزیابی، کمیسیون و NOC
- Engel & Völkers – هزینه‌های DLD و ثبت رهن – کارمزدهای DLD، ثبت رهن و Ejari
- CBUAE – مقررات وام مسکن و سقف LTV – سقف وام مسکن خارجی‌ها
- پورتال قوانین دبی – قانون شماره ۸ سال ۲۰۰۷ (حساب امانی پروژه‌ها) – واریز اقساط پیش‌فروش به حساب امانی
- بخشنامه ۰۵/۲۰۲۲ وزارت اقتصاد – گزارش معاملات ملکی (REAR) – گزارش معاملات نقدی ۵۵ هزار درهم به بالا
این صفحه برای آگاهی عمومی تهیه شده و جایگزین مشاوره حقوقی یا مالی متناسب با پرونده شما نیست. قوانین، تعرفه‌ها و رویه ادارات امارات ممکن است تغییر کنند؛ پیش از هر اقدام، وضعیت خود را با منبع رسمی یا کارشناس بررسی کنید.
هزینه واقعی ملک را قبل از تعهد بدانید
تراست گلوبال برای ملک موردنظر شما جدول کامل هزینه‌های خرید و نگهداری را بر اساس تعرفه‌های روز تهیه می‌کند.