خرید ملک در ترکیه و فروش امن ملک با استعلام کامل سند
خرید ملک در ترکیه برای ایرانیان با گرفتن شماره مالیاتی، استعلام تاپو، دریافت گزارش کارشناسی رسمی ارزش و انتقال سند در اداره ثبت انجام میشود و جاافتادن هر کدام می‌تواند گران تمام شود. تیم تراست گلوبال در استانبول ملک را از نظر سند، مجوز سکونت (İskan)، بدهی و قیمت واقعی بازار بررسی می‌کند و تا تحویل کلید یا فروش ملک موجود شما همراه است.
- استعلام تاپو، رهن، توقیف و İskan پیش از بیعانه
- مقایسه قیمت با کارشناسی رسمی ارزش و بازار منطقه
- همراهی تا انتقال سند یا فروش و تسویه ملک موجود
صدور اقامت یا شهروندی و افزایش قیمت ملک تضمین نمی‌شود و تابع ضوابط مراجع رسمی و بازار است.
مراحل خرید ملک در ترکیه برای ایرانیان چیست؟
مراحل اصلی خرید ملک در ترکیه عبارت است از: دریافت شماره مالیاتی (Vergi Numarası)، انتخاب ملک و استعلام سند در اداره ثبت و کاداستر، تنظیم قرارداد اولیه، تهیه گزارش کارشناسی ارزش که برای خریداران خارجی الزامی است، پرداخت مالیات انتقال و حضور در اداره ثبت (Tapu Müdürlüğü) برای امضای انتقال و دریافت سند به نام خریدار.
پیش از بیعانه باید بررسی شود ملک سند مستقل (Kat Mülkiyeti) و مجوز سکونت دارد، رهن یا توقیف ندارد و در منطقه‌ای نیست که برای خریداران خارجی یا صدور اقامت محدودیت دارد. اگر هدف اقامت یا شهروندی است، ارزش کارشناسی و نحوه پرداخت هم باید با ضوابط روز منطبق باشد.
خدمات خرید و فروش ملک در ترکیه برای چه کسانی مناسب است؟
این خدمت برای کسانی است که ملک مشخص یا معیار روشنی دارند و می‌خواهند معامله امن انجام شود.
خریدار ملک با شهر و بودجه مشخص
می‌دانید در استانبول، آنتالیا، ازمیر یا دبی و با چه بودجه‌ای دنبال آپارتمان، ویلا یا ملک تجاری هستید و برای انتخاب و بررسی کمک می‌خواهید.
کسی که ملکی دیده اما مطمئن نیست
از طریق مشاور املاک یا آگهی ملکی پیدا کرده‌اید و پیش از پرداخت بیعانه می‌خواهید سند، قیمت و ریسک‌های آن مستقل بررسی شود.
مالک ایرانی که قصد فروش دارد
در ترکیه یا امارات ملک دارید و برای قیمتگذاری، یافتن خریدار، تسویه بدهیها و انتقال سند و وجه به راهنمایی نیاز دارید.
این خدمت برای چه مواردی نیست؟
- ثبت قیمت کمتر یا بیشتر از واقع در سند
- خرید ملک با پول دارای منشأ نامشخص
- تضمین صدور اقامت یا شهروندی پس از خرید
- معامله ملک بدون سند یا با سند مشکل‌دار
در خرید ملک در ترکیه دقیقاً چه چیزی دریافت می‌کنید؟
هر تصمیم با سند و عدد پشتیبانی میشود، نه با توصیه شفاهی فروشنده.
فروشنده برای بیعانه عجله دارد؟
آدرس یا لینک آگهی ملک را بفرستید تا پیش از پرداخت، سند و قیمت آن را بررسی کنیم.
هزینه و شرایط خرید ملک در ترکیه به چه چیزی بستگی دارد؟
این چهار عامل قیمت تمام‌شده و امنیت معامله را تعیین می‌کند.
نوع سند و مجوز سکونت
سند Kat Mülkiyeti با İskan امن‌تر از سند Kat İrtifakı در ساختمان نیمه‌کاره است و روی اقامت و وام هم اثر دارد.
منطقه و محله
محله روی قیمت، تقاضای اجاره و امکان صدور اقامت اثر دارد؛ برخی محله‌ها برای اقامت جدید خارجیها بسته‌اند.
ارزش کارشناسی و مالیات
مالیات انتقال سند درصدی از ارزش ثبتشده است و ارزش کارشناسی مبنای بررسی‌های اقامت و شهروندی قرار می‌گیرد.
ارز و روش پرداخت
پرداخت باید از مسیر قابل اثبات انجام شود؛ برای اقامت یا شهروندی گاهی نحوه ورود ارز و تبدیل آن هم بررسی میشود.
سند Kat Mülkiyeti یا Kat İrtifakı؛ کدام را بخرید؟
دو نوع رایج سند آپارتمانی در ترکیه که تفاوت آن‌ها در امنیت خرید اهمیت دارد.
| معیار | Kat Mülkiyeti | Kat İrtifakı |
|---|---|---|
| وضعیت ساختمان | تکمیل‌شده با مجوز سکونت | در حال ساخت یا بدون İskan |
| امنیت حقوقی | بالاتر؛ مالکیت مستقل واحد | مالکیت سهم زمین و حق واحد آینده |
| کاربرد رایج | ملک دست‌دوم و نوساز تحویلی | پیش‌فروش و پروژه‌های در حال ساخت |
| نکته کلیدی | بررسی رهن و بدهیها | بررسی پیشرفت ساخت و زمان دریافت İskan |
خرید و فروش ملک در چه پرونده‌هایی انجام میشود؟
رایج‌ترین درخواست‌هایی که با آن روبه‌رو هستیم:
آپارتمان در استانبول
خرید در مناطق مسکونی آسیایی یا اروپایی استانبول برای سکونت یا اجاره.
ملک ساحلی در آنتالیا
خرید آپارتمان یا ویلا در آنتالیا و آلانیا برای سکونت فصلی یا اجاره کوتاه‌مدت.
خرید با هدف اقامت
انتخاب ملکی که با ضوابط ارزش و محله‌های باز برای اقامت کوتاه‌مدت سازگار است.
خرید با هدف شهروندی
بررسی ارزش کارشناسی، روش پرداخت و تعهد عدم فروش برای پرونده شهروندی.
خرید آپارتمان در دبی
خرید ملک آماده در مناطق Freehold دبی با ثبت سند در اداره اراضی.
فروش ملک ایرانیان
قیمتگذاری، بازاریابی و انتقال سند ملکی که سال‌ها پیش خریده‌اید.
خرید با وکالت
خرید بدون حضور با وکالتنامه رسمی و بازدید ویدئویی از ملک.
مراحل خرید ملک در ترکیه با تراست گلوبال
از انتخاب تا تحویل کلید، می‌دانید در هر مرحله چه اتفاقی می‌افتد.
ارسال معیار یا ملک موردنظر
شهر، بودجه، هدف خرید و در صورت وجود لینک ملک دیده‌شده را ارسال می‌کنید.
بررسی سند و قیمت
تاپو، مجوز سکونت، بدهیها و قیمت بازار بررسی و گزینه‌های مناسب معرفی میشود.
قرارداد و کارشناسی ارزش
پس از تأیید شما، قرارداد بررسی و گزارش کارشناسی رسمی ارزش سفارش داده میشود.
انتقال سند و تحویل
مالیات پرداخت، سند در اداره ثبت به نام شما منتقل و ملک تحویل داده میشود.
اعتماد از شفافیت و ساختار درست می‌آید
خرید ملک از فاصله دور بدون نماینده مستقل پرریسک است؛ تیم استانبول ما ملک را پیش از قرارداد از نظر سند و قیمت بررسی می‌کند.
راهنماهای مرتبط
ملک موردنظر یا معیارهای خود را ارسال کنید
فرم را پر کنید تا پیام آماده در واتساپ باز شود و کارشناس خرید ملک بررسی را آغاز کند.
سوالات متداول خرید ملک در ترکیه
مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه چیست؟
+
هزینههای خرید ملک در ترکیه چقدر است؟
+
آیا ایرانیان در همه مناطق ترکیه می‌توانند ملک بخرند؟
+
استعلام تاپو چیست و چرا مهم است؟
+
شرایط شهروندی ترکیه با خرید ملک چیست؟
+
خرید ملک در ترکیه چقدر طول می‌کشد؟
+
فروش ملک در ترکیه برای ایرانیان چگونه است؟
+
آیا میتوان بدون سفر به ترکیه ملک خرید؟
+
خرید ملک در دبی چه تفاوتی با ترکیه دارد؟
+
امور قراردادی و انتقال سند از طریق وکلای دارای پروانه و مترجمان رسمی انجام میشود. ضوابط اقامت و شهروندی از طریق ملک ممکن است تغییر کند و تصمیم نهایی با اداره مهاجرت و مراجع رسمی ترکیه است.
خرید ملک در ترکیه را با سند بررسی‌شده و قیمت واقعی انجام دهید
پیش از بیعانه، تاپو، مجوز سکونت، ارزش کارشناسی و هزینههای انتقال را بدانید و با خیال راحت معامله کنید.