ثبت شرکت در دبی برای کسانی است که مشخصاً دبی را برای شروع کسب‌وکار انتخاب کرده‌اند و حالا باید بین لایسنس مین‌لند اداره اقتصاد و گردشگری دبی (DET) و ده‌ها منطقه آزاد این امارت تصمیم بگیرند. اگر هنوز بین امارت‌ها یا بین مین‌لند، فری زون و آفشور مرددید، ابتدا راهنمای ثبت شرکت در امارات را بخوانید؛ این صفحه فقط روی گزینه‌های دبی تمرکز دارد.
پاسخ کوتاه
در دبی دو مسیر اصلی وجود دارد: لایسنس مین‌لند از DET (از طریق پلتفرم Invest in Dubai) برای فعالیت در بازار داخلی، و لایسنس فری زون از مرجع یکی از مناطق آزاد دبی مثل DMCC، JAFZA، DIFC، DAFZA، Dubai South، Meydan یا IFZA. پورتال u.ae بیش از ۲۰ منطقه آزاد را برای دبی فهرست می‌کند و هر کدام فعالیت‌ها، پکیج‌ها و تعرفه خود را دارند.
- مین‌لند دبی: ۱۰۰٪ مالکیت خارجی برای اغلب فعالیت‌ها؛ قرارداد محل کسب‌وکار باید در Ejari ثبت شود.
- فری زون دبی: ثبت آنلاین نزد مرجع منطقه؛ فروش مستقیم در بازار مین‌لند مجوز جدا می‌خواهد.
- شرکت دبی هم مانند سایر امارات مشمول ثبت‌نام مالیات شرکت‌ها (۹٪ بالای ۳۷۵٬۰۰۰ درهم سود) است.
✔ آخرین بررسی: ۷ آبان ۱۴۰۵ (۲۹ اکتبر ۲۰۲۶) · تهیه و بازبینی: تیم کارشناسی ثبت شرکت و امور مالی امارات تراست گلوبال · بر پایه منابع رسمی امارات (فهرست منابع در انتهای صفحه)
ثبت شرکت در دبی از چه مسیرهایی ممکن است؟
دبی یکی از هفت امارت امارات است و دو نوع مرجع صدور لایسنس دارد. اداره اقتصاد و گردشگری دبی (Department of Economy and Tourism یا DET) لایسنس‌های مین‌لند را صادر می‌کند و هر منطقه آزاد، مرجع مستقل خود را دارد. تفاوت این دو در بازار هدف، نوع محل کار و قواعد ویزا است.
| موضوع | مین‌لند دبی (DET) | فری زون‌های دبی |
|---|---|---|
| بازار مجاز | کل امارات و خارج، طبق فعالیت لایسنس | داخل منطقه و خارج از امارات؛ مین‌لند با ترتیبات جداگانه |
| ثبت درخواست | پلتفرم Invest in Dubai / خدمات DET | پورتال آنلاین هر منطقه |
| محل کار | قرارداد ثبت‌شده در Ejari، با کاربری مجاز | فلکسی‌دسک، کوورکینگ یا دفتر طبق پکیج منطقه |
| قراردادهای دولتی و پیمانکاری داخلی | امکان‌پذیر | معمولاً محدود |
| گمرک و لجستیک | واردات به بازار داخلی | JAFZA و Dubai South مزیت بندری/فرودگاهی دارند |
مراحل ثبت شرکت مین‌لند در دبی
فرایند مین‌لند دبی همان چارچوب فدرال است که پورتال u.ae شرح داده، با این تفاوت که در دبی قرارداد اجاره باید در Ejari ثبت شود و نسخه تأییدشده آن برای لایسنس لازم است.
- انتخاب فعالیت از فهرست فعالیت‌های DET و تعیین نوع لایسنس (تجاری، حرفه‌ای، صنعتی، گردشگری).
- انتخاب شکل حقوقی: LLC، مؤسسه یک‌نفره، شعبه شرکت خارجی و…
- رزرو نام تجاری و دریافت تأییدیه اولیه.
- تنظیم و امضای اساسنامه (برای LLC) و در صورت نیاز قرارداد نماینده خدمات محلی برای برخی لایسنس‌های حرفه‌ای.
- اجاره محل و ثبت Ejari: هزینه ثبت آنلاین طبق اداره اراضی دبی ۱۷۷٫۷۵ درهم است.
- تأییدیه‌های تکمیلی (مثلاً شهرداری، پلیس، نهادهای تخصصی) برای فعالیت‌های خاص.
- پرداخت و صدور لایسنس، سپس کارت تأسیس، ویزاها و ثبت‌نام مالیاتی.
فری زون‌های اصلی دبی کدام‌اند و برای چه فعالیت‌هایی مناسب‌اند؟
فهرست زیر رتبه‌بندی نیست؛ فقط تمرکز اصلی هر منطقه را نشان می‌دهد. برای انتخاب نهایی، چارچوب انتخاب فری زون مناسب در دبی را دنبال کنید.
| منطقه آزاد | تمرکز اصلی | نکته |
|---|---|---|
| DMCC (جمیرا لیک تاورز) | تجارت کالا، خدمات عمومی و حرفه‌ای | تنوع زیاد فعالیت؛ دفتر و فلکسی‌دسک |
| JAFZA (جبل علی) | تجارت، لجستیک، صنعت | نزدیک بندر جبل علی؛ شرکت آفشور هم ثبت می‌کند |
| DIFC | خدمات مالی و حرفه‌ای | چارچوب حقوقی مستقل مبتنی بر کامن‌لا؛ فعالیت‌های مالی تحت نظارت |
| DAFZA | تجارت و خدمات مرتبط با فرودگاه | نزدیک فرودگاه بین‌المللی دبی |
| Dubai South | لجستیک، هوانوردی، تجارت الکترونیک | نزدیک فرودگاه آل‌مکتوم |
| Meydan Free Zone و IFZA | خدمات، مشاوره، تجارت عمومی | پکیج‌های کوچک برای شرکت‌های تازه‌کار |
| مناطق TECOM (Internet City، Media City و…) | فناوری، رسانه، آموزش | مختص صنایع خاص |
به‌عنوان یک نمونه رسمی هزینه، JAFZA در راهنمای سرمایه‌گذار خود هزینه ثبت FZE یا FZCO را ۵٬۰۰۰ درهم و لایسنس خدمات یا تجارت نوع ۱ را ۵٬۰۰۰ درهم در سال ذکر کرده است؛ هزینه دفتر و ویزا جداست. تفکیک کامل را در هزینه ثبت شرکت در دبی ببینید.
ثبت شرکت در دبی؛ از کجا شروع کنیم؟
این سه خط را کامل کنید تا کارشناس تراست گلوبال در واتساپ پاسخ دهد. در پیام اول، مدرک یا اطلاعات حساس نفرستید.
شرکت دبی چند ویزا می‌تواند بگیرد؟
عدد ثابتی وجود ندارد. در مین‌لند، سهمیه بر اساس فضای ثبت‌شده و تأیید اداره کار تعیین می‌شود و در فری زون‌ها بر اساس پکیج و فضای دفتر. فلکسی‌دسک معمولاً فقط چند ویزا می‌دهد. پیش از انتخاب پکیج، تعداد ویزای مورد نیاز سه سال آینده را مشخص کنید. سهامدار می‌تواند به‌عنوان سرمایه‌گذار/شریک ویزای اقامت بگیرد و اقامت سبز ۵ ساله نیز برای سرمایه‌گذاران با ارائه مدرک سرمایه‌گذاری پیش‌بینی شده است.
آدرس شرکت در دبی چگونه تعیین می‌شود؟
برای مین‌لند، قرارداد محل باید در Ejari ثبت شود و محل باید کاربری تجاری مناسب داشته باشد. در فری زون، قرارداد اجاره یا اشغال در سیستم همان منطقه ثبت می‌شود. جزئیات را در آدرس رسمی شرکت در دبی آورده‌ایم.
بانک و مالیات پس از ثبت شرکت در دبی
پس از صدور لایسنس، شرکت باید ظرف سه ماه در مالیات شرکت‌ها ثبت‌نام کند (جریمه تأخیر ۱۰٬۰۰۰ درهم) و در صورت عبور عرضه‌ها از ۳۷۵٬۰۰۰ درهم، در VAT نیز ثبت‌نام کند. افتتاح حساب شرکتی برای سهامداران ایرانی دشوارترین مرحله است؛ بانک‌ها بررسی تشدیدشده انجام می‌دهند و ممکن است درخواست را بدون ذکر دلیل رد کنند. راهنمای افتتاح حساب بانکی در امارات گزینه‌ها و مدارک را توضیح می‌دهد.
اشتباهات رایج در ثبت شرکت در دبی
- انتخاب فری زون برای کسب‌وکاری که مشتریانش در مین‌لند هستند (مثل رستوران یا پیمانکاری ساختمانی).
- مقایسه فقط قیمت پکیج بدون هزینه ویزا، تمدید و دفتر.
- اعتماد به آگهی «ثبت شرکت در دبی در یک روز»: تأییدیه‌ها و بررسی امنیتی زمان‌بر است.
- ثبت فعالیت کلی و مبهم که بعداً در بانک و گمرک مشکل‌ساز می‌شود.
- بی‌توجهی به تکالیف مالیاتی با این تصور که دبی مالیات ندارد.
تراست گلوبال در ثبت شرکت در دبی چه کمکی می‌کند؟
- تطبیق فعالیت شما با فهرست DET و فعالیت‌های مناطق آزاد دبی.
- دریافت برآورد مکتوب از مرجع یا ارائه‌دهنده مجاز و مقایسه شفاف.
- آماده‌سازی مدارک، رزرو نام، پیگیری لایسنس و Ejari.
- هماهنگی ویزای سهامدار و کارکنان.
- معرفی حسابدار برای ثبت‌نام مالیاتی و آماده‌سازی پرونده بانکی.
سؤالات متداول درباره ثبت شرکت در دبی
آیا برای ثبت شرکت مین‌لند دبی شریک اماراتی لازم است؟
برای اغلب فعالیت‌ها خیر؛ از ۲۰۲۱ مالکیت ۱۰۰٪ خارجی مجاز است. فعالیت‌های راهبردی استثنا هستند و فهرست آن را باید هنگام انتخاب فعالیت بررسی کرد.
بهترین فری زون دبی کدام است؟
بهترین منطقه وجود ندارد؛ منطقه‌ای مناسب است که فعالیت شما را مجاز بداند، نیاز ویزا و دفتر را پوشش دهد و هزینه سالانه آن قابل تحمل باشد.
شرکت فری زون دبی می‌تواند در مین‌لند بفروشد؟
فروش مستقیم به بازار مین‌لند معمولاً نیازمند مجوز یا ترتیبات جداگانه (مثل توزیع‌کننده مین‌لند یا مجوز اضافی) است. پیش از شروع فروش، از مرجع استعلام کنید.
آیا حداقل سرمایه برای LLC دبی وجود دارد؟
عدد ثابتی مثل ۳۰۰ هزار درهم دیگر در قانون شرکت‌ها برای LLC تعیین نشده است؛ مرجع ممکن است برای برخی فعالیت‌ها سرمایه مشخصی بخواهد.
ثبت شرکت در دبی چقدر طول می‌کشد؟
از چند روز تا چند هفته، بسته به کامل بودن مدارک، نوع فعالیت و تأییدیه‌های بیرونی. ویزا و حساب بانکی زمان جداگانه‌ای می‌برند.
شرکت دبی برای ایرانی‌ها چه محدودیتی دارد؟
منع قانونی عمومی برای ثبت وجود ندارد، اما بررسی امنیتی ویزا و بانک برای اتباع ایرانی سخت‌گیرانه‌تر است و باید از ابتدا در برنامه‌ریزی لحاظ شود.
منابع رسمی و مراجع (بررسی‌شده در آبان ۱۴۰۵)
- u.ae – مراحل راه‌اندازی کسب‌وکار در مین‌لند – مراحل، اشکال حقوقی و الزام آدرس/Ejari
- پورتال رسمی دولت امارات (u.ae) – مالکیت کامل خارجی – قانون ۱۰۰٪ مالکیت خارجی و فعالیت‌های استثنا
- u.ae – شروع کسب‌وکار در منطقه آزاد – مراحل ثبت در فری زون و انواع شخصیت حقوقی
- JAFZA Investor Guide – جدول رسمی هزینه ثبت و لایسنس جافزا
- اداره اراضی دبی (DLD) – ثبت/تمدید قرارداد Ejari – مدارک و هزینه ثبت Ejari
- وزارت دارایی امارات – مالیات شرکت‌ها – دامنه شمول، نرخ صفر QFZP و مهلت ۹ ماهه
این صفحه برای آگاهی عمومی تهیه شده و جایگزین مشاوره حقوقی یا مالی متناسب با پرونده شما نیست. قوانین، تعرفه‌ها و رویه ادارات امارات ممکن است تغییر کنند؛ پیش از هر اقدام، وضعیت خود را با منبع رسمی یا کارشناس بررسی کنید.
شرکت دبی خود را با انتخاب درست مرجع شروع کنید
تراست گلوبال فعالیت شما را با فهرست DET و مناطق آزاد دبی تطبیق می‌دهد و ثبت، ویزا و هماهنگی حسابداری را پیگیری می‌کند.