خرید ملک ایرانیان در ترکیه یکی از پررونق‌ترین بخش‌های بازار مسکن خارجی‌ها در این کشور است؛ طبق داده‌های رسمی مؤسسه آمار ترکیه، شهروندان ایرانی در سال ۲۰۲۵ پس از روس‌ها دومین گروه خریدار خارجی مسکن بودند. این صفحه برای ایرانیانی است که قصد خرید خانه در ترکیه برای سکونت، اجاره، اقامت یا شهروندی دارند و می‌خواهند بدانند آمار واقعی چیست، قانون به ایرانیان چه اجازه‌ای می‌دهد و چه موانع عملی (به‌ویژه بانکی و مدارک) پیش رو دارند.
پاسخ کوتاه
شهروندان ایرانی طبق قانون ثبت املاک ترکیه می‌توانند ملک مسکونی و تجاری بخرند؛ در ۲۰۲۵ حدود ۱٬۸۷۸ واحد مسکونی به ایرانیان فروخته شد و ایران در رتبه دوم خریداران خارجی بود.
- برای اقامت ملکی، ارزش ملک باید دست‌کم ۲۰۰ هزار دلار و برای شهروندی ۴۰۰ هزار دلار باشد (با تعهد عدم فروش سه‌ساله).
- از ۱ اکتبر ۲۰۲۶ پرداخت ثمن معامله ملک از طریق سامانه پرداخت امن وزارت تجارت انجام می‌شود.
- چالش اصلی ایرانیان معمولاً انتقال پول، حساب بانکی و قانونی‌سازی مدارک است، نه ممنوعیت خرید.
✔ آخرین بررسی: ۶ آبان ۱۴۰۵ (۲۸ اکتبر ۲۰۲۶) · تهیه و بازبینی: تیم کارشناسی املاک و سرمایه‌گذاری تراست گلوبال · بر پایه منابع رسمی دولت ترکیه (فهرست منابع در انتهای صفحه)
آمار رسمی خرید ملک ایرانیان در ترکیه چه می‌گوید؟
طبق آمار فروش مسکن مؤسسه آمار ترکیه (TÜİK) برای سال ۲۰۲۵، در مجموع ۲۱٬۵۳۴ واحد مسکونی به اتباع خارجی فروخته شد که نسبت به سال ۲۰۲۴ حدود ۹٫۴ درصد کمتر بود. سهم خارجی‌ها از کل فروش مسکن ترکیه فقط حدود ۱٫۳ درصد بود. در این سال روس‌ها با ۳٬۶۴۹ واحد در رتبه اول، ایرانیان با ۱٬۸۷۸ واحد در رتبه دوم و اوکراینی‌ها با ۱٬۵۴۱ واحد در رتبه سوم قرار داشتند. استانبول (۷٬۹۸۹ واحد)، آنتالیا (۷٬۱۱۸ واحد) و مرسین (۱٬۸۰۰ واحد) بیشترین فروش به خارجی‌ها را داشتند.
در سال ۲۰۲۶ روند کلی فروش به خارجی‌ها کمی کندتر بوده است: در ۹ ماه نخست ۲۰۲۶ حدود ۱۵٬۳۰۸ واحد به خارجی‌ها فروخته شد که ۴٫۳ درصد کمتر از دوره مشابه سال قبل است. رتبه ماهانه ملیت‌ها نیز ثابت نیست؛ برای مثال در سپتامبر ۲۰۲۶ روس‌ها، عراقی‌ها و آلمانی‌ها سه گروه اول بودند. بنابراین ادعاهایی مثل «ایرانیان همیشه در صدر خریداران‌اند» دقیق نیست؛ ایرانیان در سال‌های اخیر به‌طور مداوم جزو خریداران اصلی بوده‌اند، اما رتبه آن‌ها از ماهی به ماه دیگر تغییر می‌کند.
چرا ایرانیان به خرید ملک در ترکیه علاقه دارند؟
دلایل این علاقه بیشتر عملی است تا تبلیغاتی. نخست، نزدیکی جغرافیایی و پروازها و مرزهای زمینی متعدد؛ دوم، امکان ورود بدون ویزا برای دارندگان پاسپورت عادی ایران تا ۹۰ روز در هر دوره ۱۸۰ روزه؛ سوم، امکان درخواست اقامت از طریق خرید ملک واجد شرایط و مسیر شهروندی با سرمایه‌گذاری ملکی؛ و چهارم، نگهداری بخشی از دارایی به شکل ملک با سند ثبت‌شده در کشوری با بازار مسکن فعال. در عین حال باید بدانید که آستانه‌های اقامت و شهروندی در سال‌های اخیر چند بار افزایش یافته و برخی محله‌ها برای ثبت اقامت خارجی‌ها بسته شده‌اند؛ پس انگیزه «اقامت» باید پیش از انتخاب ملک بررسی شود.
شرایط قانونی خرید ملک برای ایرانیان در ترکیه چیست؟
طبق ماده ۳۵ قانون ثبت املاک ترکیه (Tapu Kanunu)، اتباع کشورهایی که بر اساس رویه فعلی مجاز شناخته شده‌اند، از جمله ایران، می‌توانند ملک بخرند؛ با این محدودیت‌ها که مجموع ملک یک شخص خارجی در کل کشور از ۳۰ هکتار و در هر ناحیه از ۱۰ درصد مساحت قابل سکونت آن بیشتر نشود و ملک در مناطق نظامی یا امنیتی ممنوع نباشد. استعلام منطقه نظامی و امنیتی در فرایند انتقال سند انجام می‌شود.
پیش از اقدام، نگاهی به تنظیم قرارداد خرید ملک هم بیندازید.
| هدف خرید | شرط اصلی | نکته مهم |
|---|---|---|
| سکونت یا اجاره | محدودیت قیمتی ندارد | برای اقامت، شرایط جداگانه لازم است |
| اقامت ملکی (کوتاه‌مدت) | ارزش ملک دست‌کم ۲۰۰ هزار دلار و قرار داشتن در محله باز | ملک باید مسکونی باشد و ارزش‌گذاری رسمی شود |
| شهروندی | دست‌کم ۴۰۰ هزار دلار ملک | ثبت تعهد عدم فروش سه‌ساله روی سند و گزارش ارزش‌گذاری |
| خرید ملک تجاری یا زمین | رعایت محدودیت‌های ماده ۳۵ و کاربری | زمین بدون پروژه باید در مهلت قانونی طرح ساخت ارائه شود |
برای جزئیات بیشتر، راهنمای کامل خرید ملک در ترکیه، شرایط خرید ملک برای خارجی‌ها و خرید ملک برای دریافت شهروندی ترکیه را ببینید. اگر سؤال شما محدودیت متراژ یا نوع ملک برای اقامت است، مقاله محدودیت متراژ ملک برای اقامت را بخوانید.
هزینه‌های خرید ملک برای ایرانیان چقدر است؟
علاوه بر قیمت ملک، چند هزینه رسمی و جانبی وجود دارد: هزینه انتقال سند (تاپو) معادل ۴ درصد ارزش اعلامی که معمولاً به‌طور مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود، هزینه خدمات اداره ثبت (döner sermaye) که هر سال تعرفه آن اعلام می‌شود، گزارش ارزش‌گذاری کارشناس مجاز، ترجمه رسمی، هزینه نوتر و وکالت‌نامه در صورت نیاز، و در ملک‌های نوساز مالیات بر ارزش افزوده. پس از خرید هم بیمه اجباری زلزله (DASK)، مالیات سالانه املاک و هزینه نگهداری ساختمان (آیدات) پرداخت می‌شود. جزئیات را در مقاله هزینه انتقال سند تاپو ببینید.
مراحل خرید ملک برای ایرانیان در ترکیه
- تعیین هدف: سکونت، اجاره، اقامت یا شهروندی؛ این انتخاب شهر، محله و حداقل قیمت را تعیین می‌کند.
- اخذ شماره مالیاتی (Vergi Numarası) با پاسپورت از اداره مالیات.
- برنامه‌ریزی انتقال پول: مسیر قانونی و قابل مستندسازی ورود وجه به ترکیه را پیش از قرارداد مشخص کنید؛ برای شهروندی، تبدیل ارز با سند بانکی (DAB) لازم است.
- بررسی ملک: استعلام سند، رهن و توقیف، پایان‌کار (iskan)، محله باز یا بسته برای اقامت و ارزش‌گذاری مستقل.
- قرارداد و پرداخت: ترجمه رسمی قرارداد و پرداخت از طریق سامانه پرداخت امن وزارت تجارت.
- انتقال سند در اداره ثبت: حضوری یا با وکالت‌نامه رسمی؛ حضور مترجم رسمی برای خریداری که ترکی نمی‌داند لازم است.
- پس از خرید: ثبت اشتراک آب و برق، بیمه زلزله و در صورت تمایل درخواست اقامت در سامانه e-İkamet.
می‌خواهید خرید ملک در ترکیه را از ایران برنامه‌ریزی کنید؟
این سه خط را کامل کنید تا کارشناس تراست گلوبال در واتساپ پاسخ دهد. در پیام اول، مدرک یا اطلاعات حساس نفرستید.
چالش‌های خاص ایرانیان در خرید ملک ترکیه چیست؟
مهم‌ترین چالش، انتقال پول است. به دلیل تحریم‌ها، انتقال مستقیم بانکی از ایران به ترکیه معمولاً ممکن نیست و خریداران از مسیرهای واسطه استفاده می‌کنند؛ هر مسیری که انتخاب می‌کنید باید برای اداره ثبت، بانک و در صورت لزوم اداره مهاجرت قابل مستندسازی باشد. چالش دوم، حساب بانکی است: بانک‌های ترکیه برای اتباع ایرانی معمولاً بررسی‌های سخت‌گیرانه‌تری انجام می‌دهند و حضور شخصی برای افتتاح حساب لازم است. سوم، مدارک ایرانی (مثل وکالت‌نامه یا مدارک شناسایی) به دلیل عضو نبودن ایران در کنوانسیون آپوستیل باید از مسیر تأیید کنسولی قانونی شوند. برای جزئیات، مهاجرت به ترکیه در شرایط تحریم، حواله ارزی به ترکیه و روش‌های خرید ملک (حضوری یا با وکالت) را بخوانید.
اشتباهات رایج ایرانیان در خرید ملک ترکیه
- خرید ملک با هدف اقامت در محله‌ای که برای ثبت اقامت خارجی‌ها بسته است.
- پرداخت پیش‌پرداخت نقدی یا به حساب شخصی واسطه بدون رسید و قرارداد معتبر.
- اتکا به قیمت اعلامی فروشنده بدون ارزش‌گذاری مستقل؛ در شهروندی، ارزش گزارش رسمی ملاک است.
- بی‌توجهی به مستندسازی ورود پول که بعداً برای اقامت یا شهروندی مشکل‌ساز می‌شود.
- امضای قرارداد ترکی بدون ترجمه رسمی و بررسی حقوقی.
- تصور اینکه خرید ملک به‌طور خودکار اقامت یا شهروندی تضمین‌شده می‌آورد.
تراست گلوبال در خرید ملک ایرانیان در ترکیه چه کمکی می‌کند؟
تیم تراست گلوبال در خرید ملک برای خریداران ایرانی این کارها را انجام می‌دهد: بررسی هدف و بودجه و پیشنهاد شهر و محله متناسب، کمک به استعلام سند و وضعیت محله برای اقامت، هماهنگی ارزش‌گذاری و ترجمه رسمی، راهنمایی درباره مسیر قانونی انتقال پول و افتتاح حساب بانکی، همراهی در اداره ثبت و پس از آن پیگیری درخواست اقامت. ما نتیجه اقامت یا شهروندی را تضمین نمی‌کنیم، چون تصمیم با ادارات دولتی است؛ اما مدارک و مراحل را طوری آماده می‌کنیم که پرونده شما کامل و قابل دفاع باشد.
سؤالات متداول درباره خرید ملک ایرانیان در ترکیه
آیا ایرانیان اجازه خرید ملک در ترکیه را دارند؟
بله، طبق رویه فعلی اتباع ایران می‌توانند در ترکیه ملک بخرند، با رعایت محدودیت‌های ماده ۳۵ قانون ثبت املاک (۳۰ هکتار و ۱۰ درصد ناحیه) و ممنوعیت مناطق نظامی و امنیتی.
ایرانیان در سال ۲۰۲۵ چند خانه در ترکیه خریدند؟
طبق داده‌های TÜİK، حدود ۱٬۸۷۸ واحد مسکونی که ایران را در رتبه دوم پس از روسیه قرار داد.
آیا با خرید هر ملکی اقامت ترکیه می‌گیرم؟
خیر؛ ملک باید مسکونی باشد، ارزش آن دست‌کم ۲۰۰ هزار دلار باشد و در محله باز برای ثبت اقامت قرار گیرد. تصمیم نهایی با اداره مهاجرت است.
آیا می‌توانم از ایران و بدون سفر ملک بخرم؟
انتقال سند با وکالت‌نامه رسمی ممکن است، اما وکالت‌نامه ایرانی باید قانونی‌سازی شود و برخی کارها مانند افتتاح حساب معمولاً حضور شخصی می‌خواهند.
پول خرید ملک را چطور به ترکیه منتقل کنم؟
از مسیری استفاده کنید که سند بانکی قابل ارائه داشته باشد. پرداخت به فروشنده نیز از ۱ اکتبر ۲۰۲۶ از طریق سامانه پرداخت امن انجام می‌شود؛ پیش از اقدام، مسیر را با کارشناس بررسی کنید.
منابع رسمی و مراجع (بررسی‌شده در آبان ۱۴۰۵)
- مؤسسه آمار ترکیه (TÜİK) – آمار فروش مسکن به خارجی‌ها در ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ به تفکیک ملیت
- اداره کل ثبت اسناد و کاداستر (TKGM) – شرایط انتقال سند برای اتباع خارجی
- Mevzuat (بانک قوانین ترکیه) – ماده ۳۵ قانون ثبت املاک (Tapu Kanunu)
- وزارت تجارت ترکیه – سامانه پرداخت امن معاملات ملک
- وزارت امور خارجه ترکیه – معافیت ویزای ۹۰ روزه برای پاسپورت عادی ایران
این صفحه برای آگاهی عمومی تهیه شده و جایگزین مشاوره حقوقی یا مالی متناسب با پرونده شما نیست. قوانین، تعرفه‌ها و رویه ادارات ترکیه ممکن است تغییر کنند؛ پیش از هر اقدام، وضعیت خود را با منبع رسمی یا کارشناس بررسی کنید.
خرید ملک در ترکیه را با برنامه دقیق شروع کنید
هدف خرید، بودجه و شهر مورد نظر را بگویید تا کارشناس تراست گلوبال مسیر پرداخت، مدارک و شرایط اقامت را با شما بررسی کند.