اقامت ترکیه بدون اجاره نامه زمانی ممکن است که به جای قرارداد اجاره، یکی از مدارک جایگزین مورد قبول اداره مهاجرت را برای اثبات محل سکونت ارائه دهید. این راهنما برای متقاضیان اقامت کوتاه‌مدت، خانوادگی یا تمدید است که مستأجر رسمی نیستند و می‌خواهند بدانند دقیقاً چه مدرکی، از کجا و با چه ترتیبی تهیه کنند.
پاسخ کوتاه
در فهرست مدارک e-İkamet، اجاره‌نامه تنها راه اثبات آدرس نیست. اگر نزد کسی زندگی می‌کنید، تعهدنامه محضری میزبان (و همسرش در صورت تأهل) به همراه قبض خدمات به نام او لازم است؛ مالکان سند تاپو، ساکنان هتل گواهی اقامت و رسید پرداخت، و دانشجویان نامه خوابگاه ارائه می‌دهند. آدرس باید در محله باز برای اتباع خارجی باشد.
- هزینه کارت اقامت در ۲۰۲۶: ۹۶۴ لیر؛ هزینه اقامت (harç) بسته به ملیت و مدت در e-İkamet محاسبه می‌شود.
- بیمه درمانی معتبر برای کل مدت درخواستی الزامی است.
- اقامت ملکی: برای خریدهای از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ حداقل ۲۰۰ هزار دلار؛ ادعای «۲۵۰ هزار دلار برای اقامت» نادرست است.
- تمدید در ۶۰ روز آخر اعتبار کارت ثبت می‌شود.
✔ آخرین بررسی: ۶ آبان ۱۴۰۵ (۲۸ اکتبر ۲۰۲۶) · تهیه و بازبینی: تیم کارشناسی اقامت و امور حقوقی تراست گلوبال · بر پایه منابع رسمی دولت ترکیه (فهرست منابع در انتهای صفحه)
به جای اجاره نامه چه مدارکی برای اقامت ترکیه قبول می‌شود؟
اداره مهاجرت ترکیه (Göç İdaresi) برای اثبات محل سکونت، بسته به وضعیت شما یکی از مدارک زیر را می‌پذیرد. فهرست رسمی مدارک هر نوع اقامت در صفحه «مدارک مورد نیاز» سامانه e-İkamet منتشر می‌شود و ادارات استانی ممکن است مدرک تکمیلی بخواهند.
| وضعیت سکونت | مدرک اصلی | مدارک همراه |
|---|---|---|
| سکونت نزد اقوام یا دوستان | تعهدنامه محضری میزبان (noter onaylı taahhütname) | تعهدنامه همسر میزبان در صورت تأهل؛ قبض آب، برق، گاز یا تلفن ثابت اخیر به نام میزبان |
| مالک ملک | سند مالکیت (tapu) | ملک مسکونی، در محله باز |
| هتل | گواهی اقامت هتل با نام، تاریخ‌ها و آدرس هتل | رسید یا فاکتور پرداخت؛ تاریخ‌ها هم‌خوان با مدت درخواست |
| خوابگاه دانشجویی | نامه رسمی خوابگاه (yurt) | مدرک دانشجویی |
| رزیدنس یا اقامتگاه خدماتی | نامه مدیریت ساختمان یا اپراتور | قرارداد یا رسید؛ در صورت نیاز تعهدنامه |
| همسر یا فرزند دارنده اقامت | مدرک آدرس سرپرست (اجاره‌نامه یا تاپو) | مدارک اقامت خانوادگی |
برای مقایسه سناریوهای سکونت و ریسک هرکدام (Airbnb، کنترل آدرس، کار در خانه میزبان) صفحه سناریوهای سکونت در اقامت ترکیه بدون اجاره‌نامه را ببینید.
تعهدنامه محضری میزبان چیست و چه نکاتی دارد؟
تعهدنامه محضری سندی است که میزبان در دفتر اسناد رسمی (noter) امضا می‌کند و تأیید می‌کند شما در آدرس او سکونت دارید. این مهم‌ترین مدرک جایگزین اجاره‌نامه برای کسانی است که نزد خانواده یا دوستان زندگی می‌کنند.
- اطلاعات لازم: مشخصات هویتی میزبان، مشخصات پاسپورت شما، آدرس کامل و یکسان با قبض و فرم e-İkamet، و اعلام سکونت شما در آن آدرس.
- همسر میزبان: اگر میزبان متأهل است، معمولاً تأیید همسر هم لازم است.
- مسئولیت میزبان: تعهدنامه به معنای ضمانت بدهی‌های شما نیست، مگر اینکه تعهد مالی جداگانه در متن آمده باشد؛ متن را کامل بخوانید.
- محدودیت: تعهدنامه جایگزین اجازه کار نیست و نباید پوششی برای کار در خانه میزبان باشد.
- زبان: اگر میزبان یا شما ترکی نمی‌دانید، محضر ممکن است حضور مترجم قسم‌خورده را بخواهد.
هزینه محضر بر اساس تعرفه سالانه دفاتر اسناد رسمی تعیین می‌شود؛ مبلغ دقیق را از همان دفتر استعلام کنید. برای ترجمه و تأیید مدارک، راهنمای ترجمه رسمی مدارک در ترکیه مفید است.
مراحل درخواست اقامت ترکیه بدون اجاره نامه
روند درخواست تفاوتی با سایر پرونده‌های اقامت ندارد؛ فقط مدرک آدرس متفاوت است. ترتیب پیشنهادی:
- بررسی محله: پیش از هر اقدام مطمئن شوید آدرس در محله‌ای است که برای ثبت آدرس اتباع خارجی بسته نشده باشد.
- تهیه مدرک آدرس: تعهدنامه محضری و قبض میزبان، یا تاپو، یا گواهی هتل/خوابگاه.
- تهیه بیمه درمانی: برای کل مدت درخواستی (بیمه خصوصی مورد قبول یا SGK).
- تکمیل فرم در e-İkamet: ثبت آدرس دقیقاً مطابق مدرک، انتخاب نوع اقامت و دریافت نوبت.
- پرداخت هزینه‌ها: کارت اقامت ۹۶۴ لیر (۲۰۲۶) و هزینه اقامت که سامانه بر اساس ملیت و مدت محاسبه می‌کند.
- حضور در اداره مهاجرت: با پاسپورت، عکس بیومتریک، فرم امضاشده، مدرک آدرس، بیمه و مدارک مالی.
- پیگیری و تحویل کارت: کارت به آدرس ثبت‌شده با پست (PTT) ارسال می‌شود؛ تغییر آدرس بعدی ظرف ۲۰ روز کاری اعلام شود.
مدارک آدرس شما برای اقامت کامل است؟
این سه خط را کامل کنید تا کارشناس تراست گلوبال در واتساپ پاسخ دهد. در پیام اول اسکن پاسپورت یا آدرس کامل نفرستید.
اقامت با خرید ملک؛ راه دائمی حذف اجاره نامه
اگر قصد ماندن طولانی دارید، خرید ملک مسکونی هم مشکل مدرک آدرس را حل می‌کند و هم پایه اقامت کوتاه‌مدت ملکی (ماده ۳۱ قانون ۶۴۵۸) است. برای خریدهای انجام‌شده از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳، ارزش ملک باید حداقل ۲۰۰ هزار دلار (معادل لیر) در همه استان‌ها باشد و ملک باید مسکونی و در محله باز باشد. ارقامی مانند «۲۵۰ هزار دلار برای اقامت» یا «۵۰۰ هزار دلار سرمایه‌گذاری برای اقامت موقت» که در برخی منابع آمده، با قوانین فعلی تطابق ندارد؛ ۴۰۰ و ۵۰۰ هزار دلار مربوط به شهروندی است.
جزئیات این مسیر را در خرید ملک برای اقامت ترکیه و شرایط عمومی را در شرایط اقامت ترکیه بخوانید. صفحه اصلی اقامت ترکیه همه انواع اقامت را مقایسه می‌کند.
اشتباهات رایج در اقامت ترکیه بدون اجاره نامه
- ناهماهنگی آدرس در فرم، تعهدنامه و قبض: حتی اختلاف شماره واحد یا نام خیابان باعث درخواست مدرک تکمیلی یا رد می‌شود.
- تعهدنامه عادی به جای محضری: نامه دست‌نویس یا امضای ساده میزبان پذیرفته نمی‌شود.
- استفاده از آدرس صوری: اظهار آدرس خلاف واقع در ۲۰۲۶ جریمه ۱۷٬۰۵۱ لیر دارد و ممکن است به لغو اقامت برسد.
- گواهی هتل کوتاه‌تر از مدت درخواست: در درخواست چندماهه، رزرو چندروزه کافی نیست.
- تکیه بر ارقام قدیمی اقامت ملکی: ملکی که زیر ۲۰۰ هزار دلار بعد از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ خریده شود، پایه اقامت ملکی نیست.
اگر درخواست شما به دلیل آدرس رد شد، طبق قانون می‌توانید ظرف ۶۰ روز از ابلاغ در دادگاه اداری اعتراض کنید یا با مدرک اصلاح‌شده دوباره درخواست دهید؛ جزئیات در رفع ریجکتی اقامت ترکیه.
تراست گلوبال در این مسیر چه کمکی می‌کند؟
تراست گلوبال پرونده اقامت شما را از تهیه مدرک آدرس تا تحویل کارت هماهنگ می‌کند:
- گفت‌وگوی اولیه و شرح وضعیت: نوع سکونت، شهر، نوع اقامت و سابقه درخواست‌های قبلی.
- بررسی مدارک و انتخاب مسیر: بررسی محله، تنظیم متن تعهدنامه، هماهنگی محضر و مترجم، کنترل تطابق آدرس‌ها.
- شفاف‌سازی هزینه، زمان و ریسک قبل از شروع: هزینه کارت، هزینه محاسبه‌شده e-İkamet، بیمه و محضر.
- اجرا و پیگیری تا نتیجه: ثبت فرم، نوبت، همراهی در اداره و پیگیری تا صدور کارت.
آماده کنید: پاسپورت، عکس بیومتریک، اطلاعات و قبض میزبان یا سند ملک، بیمه درمانی و مدارک مالی.
سؤالات متداول درباره اقامت ترکیه بدون اجاره نامه
تعهدنامه محضری برای اقامت را کجا باید گرفت؟
در هر دفتر اسناد رسمی (noter) در ترکیه. میزبان با کارت شناسایی خود حاضر می‌شود و در صورت نیاز همسرش و مترجم قسم‌خورده هم حضور دارند.
آیا میزبان باید مالک خانه باشد؟
نه لزوماً. میزبان مستأجر هم می‌تواند تعهدنامه بدهد، اما قبض و مدارک آدرس او باید با آدرس اعلام‌شده یکی باشد.
با گواهی هتل چه مدت اقامت می‌دهند؟
مدت اقامت را اداره مهاجرت تعیین می‌کند و تضمینی وجود ندارد. گواهی هتل باید مدت درخواستی را پوشش دهد و در عمل برای درخواست‌های بلندمدت کمتر پذیرفته می‌شود.
آیا برای تمدید اقامت هم می‌توان از تعهدنامه استفاده کرد؟
بله، اگر همچنان نزد میزبان زندگی می‌کنید. تعهدنامه و قبض جدید تهیه کنید و تمدید را در ۶۰ روز آخر اعتبار کارت ثبت کنید.
هزینه اقامت ترکیه بدون اجاره نامه چقدر است؟
هزینه با اقامت عادی فرقی ندارد: کارت ۹۶۴ لیر در ۲۰۲۶ به اضافه هزینه اقامت که e-İkamet بر اساس ملیت و مدت محاسبه می‌کند، بیمه درمانی، و هزینه محضر برای تعهدنامه.
منابع رسمی و مراجع (بررسی‌شده در آبان ۱۴۰۵)
- فهرست مدارک e-İkamet (Başvuru İstenen Belgeler) – مدارک آدرس اقامت کوتاه‌مدت
- اداره مهاجرت ترکیه (Göç İdaresi Başkanlığı) – رویه اقامت و محله‌های بسته
- قانون ۶۴۵۸ (Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu) – ماده ۳۱ اقامت کوتاه‌مدت
- FFK Partner Hukuk – اقامت با آدرس هتل یا رزیدنس (۲۰۲۶)
- اداره کل ثبت احوال (NVİ) – ثبت آدرس و جریمه‌ها
این صفحه برای آگاهی عمومی تهیه شده و جایگزین مشاوره حقوقی یا مالی متناسب با پرونده شما نیست. قوانین، تعرفه‌ها و رویه ادارات ترکیه ممکن است تغییر کنند؛ پیش از هر اقدام، وضعیت خود را با منبع رسمی یا کارشناس بررسی کنید.
مدرک آدرس درست، نیمی از پرونده اقامت است
نوع سکونت و شهرتان را بفرستید تا کارشناس مدرک جایگزین مناسب، متن تعهدنامه و ترتیب مراحل را برایتان مشخص کند.