خدمات حقوقی معاملات ملکی در ترکیه و امارات
قبل از اینکه برای خانه‌ای در استانبول، آنتالیا یا دبی بیعانه بدهید، باید بدانید سند به نام چه کسی است، رهن یا توقیف دارد یا نه و ساختمان مجوز اسکان گرفته است. خدمات حقوقی معاملات ملکی تراست گلوبال از استعلام تاپو و بررسی قرارداد پیشفروش تا گزارش کارشناسی و انتقال سند را با وکلای دارای پروانه پیش می‌برد.
- استعلام سند، رهن، توقیف و اسکان پیش از پرداخت
- بررسی قرارداد پیشفروش و وضعیت سازنده
- همراهی تا روز انتقال سند در اداره تاپو یا DLD
ما فروشنده یا مشاور املاک طرف معامله نیستیم؛ نقش ما بررسی حقوقی و حفاظت از منافع خریدار است.
خدمات حقوقی معاملات ملکی در ترکیه چه کمکی به خریدار ایرانی می‌کند؟
خدمات حقوقی معاملات ملکی یعنی پیش از امضا و پرداخت، وضعیت واقعی ملک بررسی شود: نام مالک در سند تاپو، وجود رهن (İpotek) یا توقیف (Haciz)، نوع سند (Kat İrtifakı یا Kat Mülkiyeti)، وجود مجوز اسکان (İskan) و تطابق ملک با طرح و پروانه ساختمانی. همین بررسی‌ها جلوی بیشتر ضررهای رایج خریداران خارجی را میگیرد.
در مرحله بعد قرارداد پیشفروش یا خرید بازبینی میشود، گزارش کارشناسی رسمی ارزش (Ekspertiz) که برای انتقال سند به خارجیها لازم است تهیه میشود و روز انتقال، وکیل و مترجم رسمی کنار خریدار در اداره تاپو حضور دارند.
خدمات حقوقی معاملات ملکی برای چه کسانی ضروری است؟
اگر در یکی از این موقعیت‌ها هستید، بررسی حقوقی پیش از پرداخت هزینه کمتری از اصلاح اشتباه بعد از آن دارد.
ملک مشخصی را انتخاب کرده‌اید
آدرس یا شماره پلاک ثبتی ملک را دارید و فروشنده یا مشاور املاک برای بیعانه یا امضای قرارداد عجله می‌کند.
قصد خرید پیشفروش دارید
پروژه هنوز ساخته نشده یا اسکان نگرفته و می‌خواهید بدانید سند فعلی، زمین و تعهدات سازنده چه وضعیتی دارند.
از ایران یا شهر دیگری خرید می‌کنید
نمی‌توانید در همه مراحل حضور داشته باشید و به نماینده‌ای نیاز دارید که مستقل از فروشنده، منافع شما را بررسی کند.
این خدمت برای چه مواردی نیست؟
- ثبت قیمت کمتر از واقع در سند برای کاهش مالیات یا عوارض
- خرید ملک به نام شخص دیگر برای پنهان کردن خریدار واقعی
- انتقال پول از مسیرهای غیرقابل‌ردیابی یا خلاف مقررات بانکی
- وعده قطعی اقامت یا شهروندی از طریق خرید ملک
در بررسی حقوقی معامله ملک چه چیزی تحویل می‌گیرید؟
خروجی کار گزارشی روشن و فارسی است که می‌گوید این ملک را با چه شرایطی می‌توان خرید و کجا باید متوقف شد.
فروشنده برای بیعانه عجله دارد؟
آدرس یا اطلاعات ثبتی ملک را بفرستید تا پیش از هر پرداختی استعلام سند و ریسک‌های اصلی بررسی شود.
چه عواملی ریسک خرید ملک در ترکیه را تعیین می‌کند؟
دو ملک با قیمت مشابه می‌توانند ریسک حقوقی کاملاً متفاوتی داشته باشند؛ این چهار عامل را پیش از امضا بسنجید.
نوع سند و اسکان
سند Kat İrtifakı یعنی ساختمان هنوز اسکان نگرفته و سند به Kat Mülkiyeti تبدیل نشده است؛ این موضوع روی وام، فروش مجدد و برخی پروندههای اقامتی اثر دارد.
رهن و بدهی ملک
رهن بانکی سازنده یا توقیف به دلیل بدهی فروشنده باید پیش از انتقال یا هم‌زمان با آن آزاد شود، وگرنه بدهی همراه ملک منتقل میشود.
اعتبار سازنده و پروژه
در پیشفروش، مالکیت زمین، قرارداد سازنده با مالک زمین و پروانه ساخت مشخص می‌کند پول شما به چه چیزی وصل است.
منطقه و محدودیت‌های قانونی
خرید اتباع خارجی در برخی مناطق نظامی یا امنیتی محدود است و برخی محله‌ها برای صدور اقامت اتباع خارجی محدودیت دارند.
تفاوت حقوقی خرید ملک در ترکیه و دبی
هر دو بازار برای خریدار خارجی باز است، اما سازوکار حفاظت از خریدار متفاوت است.
| موضوع | ترکیه | دبی (امارات) |
|---|---|---|
| مرجع ثبت مالکیت | اداره کل ثبت اسناد و املاک (Tapu ve Kadastro) | اداره زمین دبی (Dubai Land Department) |
| ثبت پیشفروش | قرارداد پیشفروش در صورت تنظیم در نوتر قابل اجرا و قابل ثبت در سند است | ثبت قرارداد پیشفروش در سامانه Oqood |
| حفاظت از پول خریدار پیشفروش | به قرارداد، تضامین سازنده و نحوه پرداخت بستگی دارد | پرداخت به حساب امانی (Escrow) پروژه ثبت‌شده |
| مدارک کلیدی انتقال | گزارش Ekspertiz، DASK، شماره مالیاتی | NOC سازنده و تسویه بدهیهای ملک |
خدمات حقوقی معاملات ملکی در چه پرونده‌هایی کاربرد دارد؟
از خرید آپارتمان آماده تا فروش ملک موروثی، هر پرونده نقطه‌های حساس خودش را دارد.
خرید آپارتمان آماده
استعلام تاپو، اسکان، بدهیهای ساختمان و بررسی قرارداد پیش از پرداخت بیعانه.
خرید پیشفروش از سازنده
بررسی زمین، پروانه، قرارداد نوتری و ضمانت‌های بازگشت پول در صورت تأخیر یا توقف پروژه.
خرید از راه دور
انجام بررسی‌ها و انتقال سند با وکالتنامه رسمی وقتی امکان حضور در ترکیه یا امارات ندارید.
ملک برای پرونده اقامت
بررسی اینکه ملک و ارزش کارشناسی آن با شرایط روز اقامت ملکی سازگار است یا نه.
فروش ملک توسط ایرانیان
تهیه مدارک فروش، محاسبه تکالیف مالیاتی و انتقال قانونی سند به خریدار.
ملک مشترک یا موروثی
تعیین سهم مشاعی، انحصار وراثت و توافق یا دعوای تقسیم بین شرکا و ورثه.
خرید به نام شرکت
بررسی اینکه خرید به نام شخص یا شرکت از نظر مالیات، فروش مجدد و اقامت کدام به نفع شماست.
مراحل خدمات حقوقی معاملات ملکی از استعلام تا سند
هر مرحله پیش از مرحله بعد تأیید میشود تا هیچ پولی قبل از روشن شدن وضعیت حقوقی ملک پرداخت نشود.
ارسال مشخصات ملک
آدرس، اطلاعات پلاک ثبتی (Ada/Parsel) یا تصویر سند و پیش‌نویس قرارداد را برای ما می‌فرستید.
استعلام و بررسی
سند تاپو، اسکان، رهن و توقیف و قرارداد بررسی و ریسکها در گزارشی فارسی اعلام میشود.
مذاکره و اصلاح قرارداد
بندهای پرخطر اصلاح، شرایط پرداخت امن پیشنهاد و در صورت نیاز قرارداد در نوتر تنظیم میشود.
انتقال سند و تحویل
پس از تکمیل Ekspertiz، DASK و پرداخت هزینههای رسمی، سند در اداره تاپو به نام شما منتقل میشود.
اعتماد از شفافیت و ساختار درست می‌آید
وکیلی که از طرف شما ملک را بررسی می‌کند نباید از فروشنده یا مشاور املاک کمیسیون بگیرد؛ ما فقط منافع خریدار را دنبال می‌کنیم.
خدمات مرتبط
راهنماهای مرتبط
مشخصات ملک را برای بررسی حقوقی ارسال کنید
چند اطلاعات اولیه کافی است تا کارشناس مسیر استعلام و بررسی را تعیین کند. فرم را پر کنید؛ پیام آماده در واتساپ باز میشود.
سوالات متداول خدمات حقوقی معاملات ملکی
خدمات حقوقی معاملات ملکی در ترکیه چه زمانی باید شروع شود؟
+
استعلام تاپو چه اطلاعاتی را نشان میدهد؟
+
مجوز اسکان (İskan) چیست و چرا مهم است؟
+
گزارش کارشناسی Ekspertiz برای خرید ملک توسط خارجیها لازم است؟
+
آیا قرارداد پیشفروش عادی در ترکیه معتبر است؟
+
آیا میتوانم بدون سفر به ترکیه ملک بخرم؟
+
هزینه خدمات حقوقی معاملات ملکی چقدر است؟
+
خرید ملک در دبی چه بررسیهای حقوقی لازم دارد؟
+
اگر سازنده پروژه را تحویل ندهد چه کاری می‌توان کرد؟
+
تراست گلوبال مؤسسه حقوقی نیست؛ اقدامات حقوقی از طریق وکلای دارای پروانه انجام میشود. قوانین مالکیت اتباع خارجی و شرایط اقامت ملکی ممکن است تغییر کند و پیش از معامله دوباره بررسی میشود.
خدمات حقوقی معاملات ملکی را پیش از بیعانه شروع کنید
یک بررسی دقیق پیش از پرداخت، از سرمایه شما در برابر سند معیوب، بدهی پنهان و قرارداد یک‌طرفه محافظت می‌کند.