شهروندی ترکیه با سرمایه‌گذاری یعنی تابعیت استثنایی بر اساس ماده ۱۲ قانون ۵۹۰۱ و ماده ۲۰ آیین‌نامه اجرایی آن؛ مسیری که در آن سابقه اقامت و زبان ترکی شرط نیست و کل خانواده با یک سرمایه‌گذاری تابعیت می‌گیرند. این صفحه برای سرمایه‌گذارانی است که می‌خواهند بین شش گزینه قانونی (ملک، سپرده، اوراق، صندوق، سرمایه ثابت، اشتغال‌زایی) گزینه مناسب خود را انتخاب کنند.
پاسخ کوتاه
شهروندی ترکیه با سرمایه‌گذاری با یکی از این گزینه‌ها ممکن است: خرید ملک به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار با تعهد ۳ ساله عدم فروش، یا ۵۰۰ هزار دلار در سپرده بانکی، اوراق دولتی، صندوق‌های املاک یا جسورانه (هر کدام ۳ سال)، یا سرمایه‌گذاری ثابت ۵۰۰ هزار دلاری، یا ایجاد اشتغال برای ۵۰ نفر. رقم ۲۵۰ هزار دلار از ۱۳ ژوئن ۲۰۲۲ منسوخ است.
- همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال در همان پرونده تابعیت می‌گیرند.
- هر گزینه یک «گواهی تطابق» از نهاد مسئول خود لازم دارد.
- در مسیر سرمایه‌گذاری آزمون زبان ترکی یا شرط سکونت وجود ندارد.
- پرداخت‌ها باید از طریق بانک ترکیه و با سند تبدیل ارز انجام شود.
✔ آخرین بررسی: ۶ آبان ۱۴۰۵ (۲۸ اکتبر ۲۰۲۶) · تهیه و بازبینی: تیم کارشناسی شهروندی و سرمایه‌گذاری تراست گلوبال · بر پایه منابع رسمی دولت ترکیه (فهرست منابع در انتهای صفحه)
گزینه‌های شهروندی ترکیه با سرمایه‌گذاری کدام‌اند؟
جدول زیر همه گزینه‌های قانونی را با نهاد تأییدکننده و مدت نگهداری نشان می‌دهد. برای تمرکز صرف بر مبالغ و جزئیات حداقل سرمایه، حداقل مبلغ شهروندی ترکیه با سرمایه‌گذاری و برای همه مسیرهای تابعیت (از جمله ۵ سال اقامت و ازدواج) راهنمای جامع شهروندی ترکیه را ببینید.
| گزینه | حداقل مبلغ (۲۰۲۶) | تعهد نگهداری | نهاد صادرکننده گواهی تطابق |
|---|---|---|---|
| خرید ملک (یک یا چند ملک) | ۴۰۰٬۰۰۰ دلار | ۳ سال عدم فروش (ثبت در سند) | اداره کل ثبت اسناد و املاک (TKGM) |
| سپرده بانکی | ۵۰۰٬۰۰۰ دلار یا معادل | ۳ سال | سازمان نظارت بانکی (BDDK) |
| اوراق قرضه دولتی | ۵۰۰٬۰۰۰ دلار یا معادل | ۳ سال | وزارت خزانه‌داری و دارایی |
| سهام صندوق املاک یا سرمایه‌گذاری جسورانه | ۵۰۰٬۰۰۰ دلار یا معادل | ۳ سال | هیئت بازار سرمایه (SPK) |
| سرمایه‌گذاری ثابت (کارخانه، تجهیزات) | ۵۰۰٬۰۰۰ دلار یا معادل | طبق گواهی | وزارت صنعت و فناوری |
| ایجاد اشتغال | حداقل ۵۰ نفر | طبق گواهی | وزارت کار و تأمین اجتماعی (ÇSGB) |
کدام گزینه سرمایه‌گذاری برای چه کسی مناسب است؟
خرید ملک؛ کمترین مبلغ، بیشترین کار اجرایی
کم‌هزینه‌ترین ورودی است و ملک می‌تواند اجاره داده شود، اما ارزیابی SPK، هزینه نقل‌وانتقال ۴ درصدی، مالیات سالانه املاک و ریسک فروش پس از ۳ سال را دارد. برای انتخاب ملک خرید و فروش ملک در ترکیه و برای کنترل سند بررسی حقوقی قرارداد خرید ملک مهم است.
سپرده بانکی؛ ساده‌تر اما سخت برای ایرانیان
کار اجرایی کمتری دارد و ارزش ملک مطرح نیست، ولی مبلغ بیشتری لازم دارد و بانک‌های ترکیه برای اتباع ایرانی بررسی دقیق‌تری (KYC و منبع وجوه) انجام می‌دهند؛ ممکن است حساب پذیرفته نشود. پیش از برنامه‌ریزی شرایط افتتاح حساب در ترکیه را ببینید.
اوراق دولتی و صندوق‌ها
برای سرمایه‌گذارانی مناسب است که دارایی مالی را به ملک ترجیح می‌دهند. بازده و ریسک به ابزار بستگی دارد و هیچ بازدهی تضمین‌شده‌ای وجود ندارد.
سرمایه ثابت و اشتغال‌زایی
برای کسانی که قصد راه‌اندازی تولید یا کسب‌وکار واقعی دارند؛ معمولاً همراه با ثبت شرکت در ترکیه و نیازمند مستندسازی دقیق هزینه‌ها یا فهرست بیمه کارکنان است.
شهروندی ترکیه با سرمایه‌گذاری چه مراحلی دارد؟
صرف‌نظر از گزینه، مسیر کلی یکسان است؛ جزئیات هر مرحله را در مراحل دریافت شهروندی ترکیه توضیح داده‌ایم.
اگر این مرحله را پیش رو دارید، تفاوت اقامت و شهروندی ترکیه را هم بررسی کنید.
- انتقال وجه به بانک ترکیه و دریافت سند خرید ارز.
- انجام سرمایه‌گذاری (خرید ملک، سپرده، اوراق و …).
- دریافت گواهی تطابق (Uygunluk Belgesi) از نهاد مسئول.
- دریافت اقامت سرمایه‌گذار از اداره مهاجرت (Göç İdaresi).
- تشکیل پرونده تابعیت نزد اداره ثبت احوال و ارسال به NVİ.
- استعلام امنیتی، تصمیم ریاست‌جمهوری، صدور کیملیک و پاسپورت.
کدام گزینه شهروندی ترکیه با سرمایه‌گذاری برای شما مناسب‌تر است؟
این سه خط را کامل کنید تا کارشناس تراست گلوبال در واتساپ پاسخ دهد. در پیام اول مدارک حساس نفرستید.
هزینه‌های جانبی شهروندی با سرمایه‌گذاری چیست؟
علاوه بر مبلغ اصلی، این هزینه‌ها را در بودجه بیاورید (رقم دقیق به پرونده بستگی دارد؛ برای برآورد کلی هزینه گرفتن شهروندی ترکیه را ببینید):
- هزینه نقل‌وانتقال سند: ۴ درصد ارزش اعلامی (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده).
- گزارش ارزیابی SPK، ترجمه رسمی، دفتر اسناد رسمی و تأیید کنسولی مدارک ایرانی.
- هزینه اقامت (کارت ۹۶۴ لیر در ۲۰۲۶ و عوارض محاسبه‌شده در e-İkamet) و بیمه درمانی.
- عوارض پاسپورت ترکیه پس از تابعیت.
- حق‌الزحمه وکیل یا مشاور، در صورت استفاده.
اشتباهات رایج در شهروندی ترکیه با سرمایه‌گذاری
- برنامه‌ریزی با رقم ۲۵۰ هزار دلار: این حد از ۱۳ ژوئن ۲۰۲۲ به ۴۰۰ هزار دلار رسیده و پرونده‌ای با رقم کمتر رد می‌شود.
- واریز پول خارج از سیستم بانکی: بدون سند تبدیل ارز، گواهی تطابق صادر نمی‌شود.
- برداشت سپرده پیش از ۳ سال: شرط تابعیت نقض می‌شود و می‌تواند به ابطال منجر شود.
- اعتماد به «ملک تابعیتی» با قیمت تورمی: ارزیابی SPK ملاک است؛ قیمت فروشنده نه.
- بی‌توجهی به ریسک بانکی ایرانیان: فرض اینکه هر بانکی سپرده ۵۰۰ هزار دلاری را می‌پذیرد، نادرست است.
تراست گلوبال در این مسیر چه کمکی می‌کند؟
- گفت‌وگوی اولیه و شرح وضعیت: بودجه، نوع دارایی، نیاز به نقدینگی و ترکیب خانواده.
- بررسی مدارک و انتخاب مسیر: مقایسه گزینه‌ها بر اساس راهنمای سرمایه‌گذاری در ترکیه و امکان‌پذیری بانکی.
- شفاف‌سازی هزینه، زمان و ریسک قبل از شروع: هزینه‌های جانبی، ریسک ارزی و سناریوی خروج.
- اجرا و پیگیری تا نتیجه: هماهنگی بانک، ارزیابی، تاپو، گواهی تطابق، اقامت و پرونده NVİ.
آماده کنید: پاسپورت و شناسنامه اعضای خانواده، سند ازدواج و مستندات منبع وجوه.
سؤالات متداول درباره شهروندی ترکیه با سرمایه‌گذاری
آیا می‌توان با چند ملک به ۴۰۰ هزار دلار رسید؟
بله؛ مجموع ارزش چند ملک می‌تواند ملاک باشد، به شرط آنکه همه با ارزیابی SPK و پرداخت بانکی خریداری شوند و تعهد عدم فروش روی همه ثبت شود.
آیا برای شهروندی با سرمایه‌گذاری باید در ترکیه زندگی کنم؟
خیر؛ شرط سکونت وجود ندارد. فقط برای برخی مراحل مانند انگشت‌نگاری حضور لازم است.
آیا فرزند ۱۹ ساله من هم تابعیت می‌گیرد؟
خیر؛ فقط همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال در پرونده قرار می‌گیرند. فرزند بالغ مسیر جداگانه لازم دارد.
آیا سود سپرده یا اجاره ملک تضمین است؟
خیر. هیچ نهاد رسمی بازدهی برای این سرمایه‌گذاری‌ها تضمین نمی‌کند و ریسک ارزی برقرار است.
سرمایه‌گذاری شرکتی هم پذیرفته می‌شود؟
بله، در قالب سرمایه ثابت ۵۰۰ هزار دلاری یا اشتغال ۵۰ نفر؛ صرف ثبت شرکت با سرمایه کم تابعیت نمی‌دهد.
منابع رسمی و مراجع (بررسی‌شده در آبان ۱۴۰۵)
- قانون تابعیت ترکیه شماره ۵۹۰۱ (Türk Vatandaşlığı Kanunu) – ماده ۱۲: تابعیت استثنایی
- آیین‌نامه اجرایی قانون تابعیت ترکیه (Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik) – ماده ۲۰: مبالغ و نهادهای تأییدکننده
- روزنامه رسمی ترکیه (Resmî Gazete) – تصمیم ریاست‌جمهوری افزایش حد ملک به ۴۰۰ هزار دلار (۱۳ ژوئن ۲۰۲۲)
- اداره کل ثبت احوال و تابعیت ترکیه (NVİ – Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü) – مرجع رسیدگی به پرونده تابعیت
- اداره کل ثبت اسناد و املاک (TKGM) – گواهی تطابق ملکی
- سازمان نظارت و تنظیم بانکداری (BDDK) – گواهی سپرده بانکی
این صفحه برای آگاهی عمومی تهیه شده و جایگزین مشاوره حقوقی یا مالی متناسب با پرونده شما نیست. قوانین، تعرفه‌ها و رویه ادارات ترکیه ممکن است تغییر کنند؛ پیش از هر اقدام، وضعیت خود را با منبع رسمی یا کارشناس بررسی کنید.
گزینه سرمایه‌گذاری مناسب شهروندی‌تان را انتخاب کنید
بودجه و شرایط خود را بفرستید تا کارشناس تراست گلوبال گزینه‌ها، هزینه‌های جانبی و ریسک‌ها را پیش از انتقال پول برایتان مقایسه کند.