محدودیت متراژ ملک برای اقامت ترکیه یکی از پرسش‌های پرتکرار خریداران ایرانی است: «چند متر خانه بخرم تا اقامت بگیرم؟» پاسخ کوتاه این است که قانون و آیین‌نامه اقامت ترکیه هیچ حداقل متراژی برای اقامت ملکی تعیین نکرده‌اند و جدول‌هایی مثل «حداقل ۵۰ متر برای آپارتمان» که در برخی سایت‌ها دیده می‌شود، مبنای قانونی ندارد. این صفحه برای کسانی است که می‌خواهند پیش از خرید، بدانند اداره مهاجرت ترکیه (Göç İdaresi) دقیقاً چه معیارهایی را بررسی می‌کند و متراژ کجا واقعاً اهمیت پیدا می‌کند.
پاسخ کوتاه
برای اقامت کوتاه‌مدت از طریق ملک، متراژ ملاک نیست؛ ملک باید مسکونی (Konut)، به نام متقاضی و با ارزش حداقل ۲۰۰ هزار دلار در زمان خرید باشد و برای اجاره یا درآمدزایی استفاده نشود.
- حد نصاب ۲۰۰ هزار دلار برای ملک‌هایی است که از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ به بعد خریداری شده‌اند و برای همه شهرها یکسان است.
- ملک تجاری، زمین و انبار برای اقامت ملکی پذیرفته نمی‌شود.
- در محله‌هایی که برای ثبت نشانی خارجی‌ها بسته شده‌اند، ثبت آدرس و اقامت جدید با مشکل روبه‌رو می‌شود.
✔ آخرین بررسی: ۶ آبان ۱۴۰۵ (۲۸ اکتبر ۲۰۲۶) · تهیه و بازبینی: تیم کارشناسی اقامت و امور حقوقی تراست گلوبال · بر پایه منابع رسمی دولت ترکیه (فهرست منابع در انتهای صفحه)
آیا برای اقامت ملکی ترکیه حداقل متراژ وجود دارد؟
خیر. در فهرست رسمی مدارک اقامت کوتاه‌مدت سامانه e-İkamet برای گروه «دارندگان ملک در ترکیه» و در قانون خارجیان و حمایت بین‌المللی (قانون ۶۴۵۸)، هیچ عددی برای متراژ ذکر نشده است. آنچه بررسی می‌شود، ارزش، کاربری، مالکیت و نحوه استفاده از ملک است. بنابراین یک آپارتمان ۶۰ متری با ارزش ۲۰۰ هزار دلار شرایط بهتری از یک ویلای ۲۰۰ متری با ارزش ۱۵۰ هزار دلار دارد.
متراژ فقط به‌طور غیرمستقیم مطرح می‌شود؛ مثلاً در اقامت خانوادگی، قانون ۶۴۵۸ داشتن محل سکونت مناسب با تعداد اعضای خانواده و منطبق با استانداردهای عمومی بهداشت و ایمنی را شرط می‌داند، بدون آنکه عدد مشخصی تعیین کند.
شرایط واقعی ملک برای اقامت ترکیه در ۲۰۲۶ چیست؟
| معیار | شرط فعلی | منبع / توضیح |
|---|---|---|
| حداقل ارزش | ۲۰۰٬۰۰۰ دلار (معادل لیر به نرخ بانک مرکزی در تاریخ خرید) | برای خریدهای از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳؛ برای همه شهرها |
| خریدهای ۲۶ آوریل ۲۰۲۲ تا ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ | ۷۵ هزار دلار در کلان‌شهرها، ۵۰ هزار دلار در سایر شهرها | با گزارش ارزیابی |
| کاربری | فقط مسکونی (Konut/Mesken) در تاپو | مغازه، دفتر، زمین و انبار پذیرفته نمی‌شود |
| نحوه استفاده | سکونت شخصی متقاضی | اجاره یا استفاده درآمدزا مجاز نیست |
| مالکیت | به نام متقاضی؛ اگر اعضای خانواده شریک‌اند، نامشان در تاپو باشد | با مدارک اثبات نسبت |
| ملک ارثی یا هبه‌ای | گزارش ارزیابی به‌روز لازم است | فهرست مدارک e-İkamet |
| ثبت نشانی | گواهی پلاک (Numarataj) شهرداری و ثبت آدرس | در محله‌های بسته ممکن نیست |
در کنار این‌ها، شرایط عمومی اقامت هم برقرار است: بیمه درمانی معتبر، تمکن مالی کافی و منظم، عکس بیومتریک و پرداخت هزینه کارت. برای جزئیات اقامت، صفحه اقامت ترکیه و خرید ملک برای اقامت ترکیه را ببینید.
محله‌های بسته (Kapalı Mahalle) چه تأثیری دارند؟
از تابستان ۲۰۲۲، اداره مهاجرت ترکیه محله‌هایی را که نسبت جمعیت خارجی به شهروندان ترک در آن‌ها از ۲۰٪ بیشتر شده، برای ثبت نشانی جدید خارجی‌ها بسته است؛ در ژوئیه ۲۰۲۳ تعداد این محله‌ها ۱٬۱۶۹ اعلام شد و فهرست به‌طور دوره‌ای به‌روز می‌شود. خرید ملک در این محله‌ها ممنوع نیست، اما ثبت آدرس و در نتیجه اقامت اول بر اساس آن ملک می‌تواند رد شود. پیش از خرید، وضعیت محله را از طریق اداره مهاجرت یا کارشناس استعلام کنید. همچنین خرید ملک در مناطق ممنوعه ترکیه را بخوانید.
در همین زمینه، مطالعه جلوگیری از کلاهبرداری ملکی در ترکیه به تصمیم دقیق‌تر کمک می‌کند.
چطور مطمئن شویم ملک برای اقامت مناسب است؟ (مراحل)
- بررسی کاربری در تاپو: عبارت «Mesken» یا واحد مسکونی و وجود پایان کار (İskan).
- بررسی ارزش اعلامی: قیمتی که در سند ثبت می‌شود باید معادل حداقل ۲۰۰ هزار دلار به نرخ روز خرید باشد؛ ثبت قیمت کمتر برای صرفه‌جویی در هزینه تاپو، اقامت را از بین می‌برد.
- استعلام محله: باز بودن محله برای ثبت نشانی خارجی‌ها.
- بررسی حقوقی سند: رهن، توقیف، شراکت و حق انتفاع.
- گزارش ارزیابی از شرکت دارای مجوز (برای خرید خارجی الزامی است).
- انتقال سند و ثبت آدرس و دریافت گواهی Numarataj از شهرداری.
- ثبت درخواست اقامت در e-İkamet و حضور در وقت اداره مهاجرت با مدارک.
می‌خواهید ملک انتخابی‌تان را برای اقامت بررسی کنیم؟
این سه خط را کامل کنید تا کارشناس تراست گلوبال در واتساپ پاسخ دهد. در پیام اول، مدرک یا اطلاعات حساس نفرستید.
متراژ در چه مواردی واقعاً اهمیت دارد؟
اگرچه متراژ شرط اقامت نیست، در تصمیم خرید و هزینه‌ها مؤثر است:
- مالیات بر ارزش افزوده خرید از سازنده: نرخ KDV واحدهای مسکونی نو به متراژ خالص و محل ملک بستگی دارد (برای واحدهای زیر ۱۵۰ متر خالص در برخی شرایط نرخ کاهشی و در سایر موارد نرخ عمومی ۲۰٪). خریدار خارجی غیرمقیم در صورت احراز شرایط ماده ۱۳/i قانون KDV (پرداخت ارز از خارج و فروش اول) ممکن است معاف شود؛ پیش از قرارداد استعلام کنید.
- ارزش‌گذاری: برای رسیدن به ۲۰۰ هزار دلار، در مناطق ارزان‌تر به متراژ بیشتر و در مناطق مرکزی به متراژ کمتر نیاز است.
- اقامت خانوادگی: مسکن باید برای تعداد اعضای خانواده مناسب باشد.
- اجاره و فروش بعدی: تقاضای بازار برای واحدهای ۱+۱ و ۲+۱ در شهرهای مختلف متفاوت است.
مقایسه سه سناریوی رایج خرید برای اقامت
| سناریو | اقامت ملکی؟ | دلیل |
|---|---|---|
| آپارتمان ۷۰ متری مسکونی، ۲۱۰ هزار دلار، محله باز | بله (با سایر شرایط) | ارزش و کاربری کافی |
| آپارتمان ۱۵۰ متری مسکونی، ۱۶۰ هزار دلار | خیر | ارزش کمتر از حد نصاب |
| مغازه ۴۰ متری، ۳۰۰ هزار دلار | خیر | کاربری تجاری |
| آپارتمان مسکونی ۲۲۰ هزار دلار که اجاره داده شده | خیر | استفاده درآمدزا مجاز نیست |
اشتباهات رایج درباره شرط متراژ و اقامت ملکی
- تصمیم‌گیری بر اساس «حداقل متراژ» به‌جای ارزش ثبت‌شده در سند.
- ثبت قیمت کمتر از واقع در تاپو و از دست دادن شرط ۲۰۰ هزار دلار.
- خرید واحد تجاری یا ملک با کاربری نامشخص به امید اقامت.
- خرید در محله بسته بدون استعلام.
- اجاره‌دادن ملکی که مبنای اقامت است.
- ثبت ملک به نام یک نفر و انتظار اقامت ملکی برای سایر اعضای خانواده بدون درج نام آن‌ها یا اقامت خانوادگی.
تراست گلوبال در بررسی ملک برای اقامت چه کمکی می‌کند؟
- بررسی تاپو، کاربری و ارزش اعلامی ملک پیش از قرارداد.
- استعلام وضعیت محله برای ثبت نشانی خارجی‌ها.
- هماهنگی ارزیابی، انتقال سند و ثبت آدرس.
- آماده‌سازی و ثبت پرونده اقامت در e-İkamet و تعیین وقت.
اگر بودجه شما کمتر از ۲۰۰ هزار دلار است، راه‌های دیگر مثل اقامت ترکیه با اجاره خانه را بررسی کنید. برای انتخاب ملک، خرید ملک در ترکیه و برای ریسک‌ها ریسک‌های خرید ملک در ترکیه را ببینید. فرق اقامت و شهروندی را هم در تفاوت شهروندی و اقامت ترکیه بخوانید.
سؤالات متداول درباره شرط متراژ ملک برای اقامت ترکیه
حداقل متراژ خانه برای اقامت ترکیه چقدر است؟
حداقل متراژی تعیین نشده است. ملاک، کاربری مسکونی و ارزش حداقل ۲۰۰ هزار دلار در زمان خرید (برای خریدهای از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳) است.
آیا حد نصاب ۲۰۰ هزار دلار در شهرهای کوچک کمتر است؟
برای خریدهای پس از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ خیر؛ تفاوت ۷۵ و ۵۰ هزار دلاری کلان‌شهر و شهر عادی فقط برای خریدهای پیش از آن تاریخ است.
با خرید دو آپارتمان کوچک که مجموعاً ۲۰۰ هزار دلار است اقامت می‌دهند؟
رویه اداره‌های مهاجرت در این مورد یکسان نیست و به جزئیات پرونده بستگی دارد؛ پیش از خرید حتماً استعلام کنید و به وعده فروشنده بسنده نکنید.
آیا می‌توانم ملکی را که با آن اقامت گرفته‌ام اجاره دهم؟
طبق فهرست مدارک e-İkamet، ملکی که مبنای اقامت است نباید برای اجاره یا درآمدزایی استفاده شود.
اقامت ملکی چند ساله صادر می‌شود؟
در عمل معمولاً یک‌ساله صادر و تا زمانی که ملک فروخته نشده و سایر شرایط برقرار است، تمدید می‌شود.
اگر ملک را بفروشم، اقامتم چه می‌شود؟
مبنای اقامت از بین می‌رود و تمدید بر همان اساس ممکن نیست؛ برای ادامه اقامت باید پیش از پایان اعتبار کارت، بر اساس مبنای دیگری (مثل اجاره، کار یا خانواده) درخواست دهید. برای فروش هم فروش ملک در ترکیه و خروج سرمایه را ببینید.
منابع رسمی و مراجع (بررسی‌شده در آبان ۱۴۰۵)
- سامانه رسمی e-İkamet اداره مهاجرت ترکیه – مدارک و شرایط اقامت کوتاه‌مدت دارندگان ملک (۲۰۰ هزار دلار، کاربری مسکونی، منع اجاره)
- قانون خارجیان و حمایت بین‌المللی (۶۴۵۸) – مبنای قانونی اقامت کوتاه‌مدت و شرط مسکن مناسب در اقامت خانوادگی
- Cumhuriyet – افزایش حد نصاب اقامت ملکی – تاریخ ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ و ارقام قبلی ۷۵/۵۰ هزار دلار
- CNN Türk – محله‌های بسته – آستانه ۲۰٪ و ۱٬۱۶۹ محله بسته (ژوئیه ۲۰۲۳)
این صفحه برای آگاهی عمومی تهیه شده و جایگزین مشاوره حقوقی یا مالی متناسب با پرونده شما نیست. قوانین، تعرفه‌ها و رویه ادارات ترکیه ممکن است تغییر کنند؛ پیش از هر اقدام، وضعیت خود را با منبع رسمی یا کارشناس بررسی کنید.
قبل از خرید، ملک را با معیار واقعی اقامت بسنجید
شهر، محله و قیمت ملک را بفرستید تا کارشناس تراست گلوبال شرایط اقامت ملکی آن را بررسی کند.