شهروندی ترکیه با خرید ملک از ۱۳ ژوئن ۲۰۲۲ فقط با خرید ملکی به ارزش دست‌کم ۴۰۰ هزار دلار آمریکا و ثبت شرط «عدم فروش به مدت ۳ سال» در سند تاپو ممکن است؛ رقم ۲۵۰ هزار دلار که هنوز در برخی سایت‌ها دیده می‌شود، منسوخ است. این صفحه برای سرمایه‌گذارانی است که می‌خواهند بدانند پرونده تابعیت ملکی از خرید تا دریافت پاسپورت دقیقاً چه مراحلی دارد و کجا معمولاً گیر می‌کند.
پاسخ کوتاه
برای شهروندی ترکیه از طریق ملک باید یک یا چند ملک به ارزش مجموع دست‌کم ۴۰۰ هزار دلار بخرید، تمام مبلغ را از طریق بانک‌های ترکیه بپردازید و ارز را با گواهی تبدیل ارز (DAB) به لیر تبدیل کنید، کارشناسی رسمی (SPK) بگیرید و شرط عدم فروش ۳ ساله را در تاپو ثبت کنید. سپس گواهی تطابق، اقامت سرمایه‌گذار و درخواست تابعیت به NVİ دنبال می‌شود.
- حداقل ارزش: ۴۰۰٬۰۰۰ دلار (مبنای آیین‌نامه قانون ۵۹۰۱، از ۱۳ ژوئن ۲۰۲۲)
- شرط عدم فروش و انتقال: ۳ سال، ثبت‌شده در تاپو
- هزینه تاپو: ۲٪ خریدار + ۲٪ فروشنده از ارزش اعلامی
- همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال در همان پرونده
- مهلت قانونی ثابت برای صدور تابعیت وجود ندارد
✔ آخرین بررسی: ۶ آبان ۱۴۰۵ (۲۸ اکتبر ۲۰۲۶) · تهیه و بازبینی: تیم کارشناسی املاک و امور حقوقی تراست گلوبال · بر پایه منابع رسمی دولت ترکیه (فهرست منابع در انتهای صفحه)
شرایط شهروندی ترکیه با خرید ملک در ۲۰۲۶ چیست؟
تابعیت ملکی زیرمجموعه «تابعیت استثنایی» ماده ۱۲ قانون ۵۹۰۱ و ماده ۲۰ آیین‌نامه اجرایی آن است. مبلغ و شیوه پرداخت مهم‌تر از نوع ملک است؛ مرور همه مسیرهای سرمایه‌گذاری (سپرده، اوراق، صندوق، اشتغال) در صفحه حداقل مبلغ شهروندی ترکیه با سرمایه‌گذاری و مرور کلی تابعیت در صفحه شهروندی ترکیه آمده است.
| شرط | جزئیات ۲۰۲۶ |
|---|---|
| حداقل ارزش | ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا یا معادل ارزی/لیری آن؛ ارزش کارشناسی و مبلغ پرداختی هر دو باید به این رقم برسد |
| شرط عدم فروش | ثبت شرط عدم فروش و انتقال به مدت ۳ سال در سند تاپو |
| نحوه پرداخت | از طریق بانک‌های ترکیه؛ ارز خارجی با گواهی خرید ارز (Döviz Alım Belgesi – DAB) تبدیل می‌شود |
| کارشناسی | گزارش ارزیابی از شرکت دارای مجوز SPK برای خریدار خارجی الزامی است |
| تعداد ملک | یک یا چند ملک، به شرط رسیدن مجموع به حد نصاب و ثبت شرط روی همه |
| پیش‌فروش | فقط با قرارداد وعده فروش رسمیِ تنظیم‌شده در دفتر اسناد (noter) و شرح آن در تاپو؛ رسید رزرو یا قرارداد عادی کافی نیست |
| خانواده | همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال قابل گنجاندن هستند |
طبق گزارش‌های حقوقی ۲۰۲۶، برای برخی زمین‌های کشاورزی و زمین‌های بدون ساختمان از ۱۲ دسامبر ۲۰۲۳ محدودیت‌هایی در استفاده برای تابعیت اعمال می‌شود؛ پیش از خرید زمین، استعلام دقیق بگیرید.
مراحل دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک چیست؟
مسیر از انتخاب و بررسی حقوقی ملک شروع می‌شود و با تصمیم ریاست‌جمهوری و صدور کارت شناسایی و پاسپورت پایان می‌یابد؛ ترتیب مراحل مهم است، چون اشتباه در پرداخت یا تبدیل ارز بعداً قابل جبران نیست.
- بررسی حقوقی ملک: سند، بدهی‌ها و رهن، کاربری، سابقه نقل‌وانتقال و اینکه ملک قبلاً در پرونده تابعیت استفاده نشده باشد (راهنما: بررسی حقوقی قرارداد خرید ملک در ترکیه).
- دریافت شماره مالیاتی و افتتاح حساب در بانک ترکیه برای واریز و تبدیل ارز.
- کارشناسی SPK و تأیید اینکه ارزش ملک به حد نصاب می‌رسد.
- پرداخت بانکی و دریافت DAB به نام خریدار، هم‌زمان یا پیش از انتقال سند.
- انتقال سند در تاپو (TKGM) با نوبت Web Tapu، حضور مترجم سوگندخورده و ثبت شرط ۳ ساله.
- دریافت گواهی تطابق (uygunluk belgesi) از اداره ثبت املاک (TKGM).
- اقامت کوتاه‌مدت سرمایه‌گذار (ماده ۳۱-j قانون ۶۴۵۸) برای متقاضی و خانواده.
- درخواست تابعیت به اداره ثبت احوال و تابعیت (NVİ)، تحقیقات امنیتی و تصمیم ریاست‌جمهوری؛ سپس دریافت کارت شناسایی و پاسپورت.
درباره زمان: نه قانون و نه NVİ مهلت ثابتی اعلام نکرده‌اند و وعده‌هایی مثل «تابعیت در کمتر از ۳ ماه» قابل اتکا نیست؛ زمان واقعی به کامل بودن پرونده و نتیجه استعلام‌ها بستگی دارد.
ملکی که در نظر دارید برای شهروندی ترکیه قابل قبول است؟
این سه خط را کامل کنید تا کارشناس تراست گلوبال در واتساپ پاسخ دهد. در پیام اول مدارک حساس ارسال نکنید.
چه هزینه‌هایی جدا از قیمت ملک دارید؟
علاوه بر ۴۰۰ هزار دلار، هزینه‌های رسمی و خدماتی وجود دارد که باید از ابتدا در بودجه دیده شود. جدول زیر فقط اجزای قابل استناد را نشان می‌دهد؛ جمع نهایی به ملک و خانواده شما بستگی دارد.
| جزء هزینه | مبنا |
|---|---|
| عوارض انتقال سند (tapu harcı) | ۲٪ خریدار و ۲٪ فروشنده از ارزش اعلامی (نه کمتر از ارزش کارشناسی) – قانون عوارض |
| کارمزد ثابت تاپو (döner sermaye) | مبلغ ثابت سالانه، اعلام‌شده توسط TKGM |
| کارشناسی SPK | طبق تعرفه شرکت کارشناسی |
| مالیات بر ارزش افزوده (KDV) | در خرید از سازنده؛ برای برخی خریداران خارجیِ غیرمقیم معافیت مشروط وجود دارد – قابل استعلام |
| اقامت سرمایه‌گذار | کارت اقامت ۹۶۴ لیر (۲۰۲۶) + عوارض محاسبه‌شده در e-İkamet + بیمه درمانی |
| ترجمه، تصدیق، مترجم سوگندخورده و وکالت | بر اساس تعداد اسناد و اعضای خانواده |
| هزینه‌های سالانه پس از خرید | عوارض نوسازی (emlak vergisi): مسکونی ۰٫۱٪ (۰٫۲٪ در کلان‌شهرها)، بیمه زلزله DASK |
برای جزئیات هزینه‌ها و تفکیک آن‌ها مقاله هزینه گرفتن شهروندی ترکیه را ببینید.
تفاوت شهروندی ملکی با اقامت ملکی چیست؟
خرید ملک دست‌کم ۲۰۰ هزار دلاری (برای خریدهای پس از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳) فقط اقامت کوتاه‌مدت می‌دهد، در حالی که حد نصاب تابعیت ۴۰۰ هزار دلار با شرط ۳ ساله است. اگر بودجه‌تان بین این دو رقم است، صفحه اقامت ترکیه با خرید ملک را بخوانید.
اشتباهات رایج در شهروندی ترکیه با خرید ملک
- پرداخت نقدی یا خارج از بانک: مبلغی که با سند بانکی و DAB قابل اثبات نباشد، در حد نصاب حساب نمی‌شود و پرونده رد می‌شود.
- اختلاف قیمت قرارداد و کارشناسی: اگر ارزش کارشناسی کمتر از ۴۰۰ هزار دلار باشد، حتی با پرداخت بیشتر، گواهی تطابق صادر نمی‌شود.
- خرید پیش‌فروش بدون قرارداد رسمی noter: رسید رزرو و قرارداد عادی مبنای تابعیت نیست.
- اقساط طولانی: تا وقتی حد نصاب پرداخت نشده، پرونده تشکیل نمی‌شود.
- فروش یا رهن ملک پیش از ۳ سال: شرط عدم فروش نقض می‌شود و تابعیت در معرض ابطال است.
- اعتماد به وعده بازدهی یا «تضمین تابعیت»: تصمیم فقط با NVİ و ریاست‌جمهوری است.
تراست گلوبال در این مسیر چه کمکی می‌کند؟
تراست گلوبال پرونده را از انتخاب ملک تا درخواست تابعیت هماهنگ می‌کند و در امور حقوقی با وکلای عضو کانون وکلای ترکیه کار می‌کند؛ برای انتخاب ملک می‌توانید صفحه خرید و فروش ملک در ترکیه را هم ببینید.
- گفت‌وگوی اولیه و شرح وضعیت: بودجه، شهر مورد نظر، اعضای خانواده و منشأ وجوه.
- بررسی مدارک و انتخاب مسیر: ملک آماده یا پیش‌فروش، یک یا چند ملک، یا مسیر جایگزین مانند سپرده.
- شفاف‌سازی هزینه، زمان و ریسک قبل از شروع: تاپو، کارشناسی، KDV، ترجمه و اقامت.
- اجرا و پیگیری تا نتیجه: هماهنگی بانک، تاپو، گواهی تطابق، اقامت و پیگیری پرونده NVİ.
آماده کنید: پاسپورت همه اعضا، شناسنامه و سند ازدواج (برای ترجمه و تصدیق)، و مدارک منشأ وجوه.
سؤالات متداول درباره شهروندی ترکیه با خرید ملک
آیا هنوز با ۲۵۰ هزار دلار می‌توان شهروندی گرفت؟
خیر. حد نصاب ۲۵۰ هزار دلار از ۱۳ ژوئن ۲۰۲۲ به ۴۰۰ هزار دلار افزایش یافته و شرط عدم فروش ۳ ساله نیز اعمال می‌شود.
آیا ملک تجاری هم قابل قبول است؟
شرط آیین‌نامه بر «ملک» به ارزش حد نصاب است و به ملک مسکونی محدود نشده است؛ اما محدودیت برخی زمین‌ها و وضعیت سند باید پیش از خرید بررسی شود. برعکس، اقامت ملکی فقط با ملک مسکونی ممکن است.
آیا می‌توانم ملک را اجاره بدهم؟
بله، اجاره دادن با شرط عدم فروش منافاتی ندارد. اجاره کوتاه‌مدت گردشگری (کمتر از ۱۰۰ روز) طبق قانون ۷۴۶۴ به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری نیاز دارد.
آیا باید در ترکیه زندگی کنم؟
خیر، تابعیت استثنایی شرط سکونت قبلی ندارد؛ اقامت سرمایه‌گذار بخشی از رویه است، نه شرط مدت زندگی.
آیا تابعیت ایرانی‌ام از بین می‌رود؟
خیر. ترکیه تابعیت دوگانه را می‌پذیرد و ایران نیز تابعیت ایرانی شما را همچنان معتبر می‌داند.
منابع رسمی و مراجع (بررسی‌شده در آبان ۱۴۰۵)
- قانون تابعیت ترکیه (Law No. 5901) – ماده ۱۲ تابعیت استثنایی
- روزنامه رسمی ترکیه (Resmî Gazete) – اصلاحیه آیین‌نامه ۱۳ ژوئن ۲۰۲۲ (۴۰۰ هزار دلار و شرط ۳ ساله)
- اداره کل ثبت اسناد و کاداستر (TKGM) – انتقال سند، شرط عدم فروش و گواهی تطابق
- اداره کل ثبت احوال و تابعیت (NVİ) – درخواست تابعیت
- FFK Partner Hukuk – راهنمای ۲۰۲۶ پیش‌فروش و تابعیت – قرارداد رسمی noter، DAB و محدودیت زمین‌ها
این صفحه برای آگاهی عمومی تهیه شده و جایگزین مشاوره حقوقی یا مالی متناسب با پرونده شما نیست. قوانین، تعرفه‌ها و رویه ادارات ترکیه ممکن است تغییر کنند؛ پیش از هر اقدام، وضعیت خود را با منبع رسمی یا کارشناس بررسی کنید.
۴۰۰ هزار دلار را طوری سرمایه‌گذاری کنید که پرونده تابعیت‌تان رد نشود
بودجه و ملک مورد نظرتان را بفرستید؛ کارشناس ما شرایط تابعیت، اجزای هزینه و ترتیب پرداخت را پیش از امضای قرارداد بررسی می‌کند.