خرید ملک برای اقامت کوتاه‌مدت در ترکیه یعنی خرید یک واحد مسکونی و درخواست «اقامت کوتاه‌مدت» (Kısa Dönem İkamet İzni) بر اساس مالکیت آن از اداره مهاجرت ترکیه (Göç İdaresi). این مسیر برای ایرانیانی مناسب است که می‌خواهند بخشی از سال یا به‌طور کامل در خانه خودشان در ترکیه زندگی کنند، بدون اینکه کار، تحصیل یا ازدواج مبنای اقامتشان باشد. این صفحه روی فرایند درخواست، مدارک، هزینه‌ها و تمدید تمرکز دارد و توضیح می‌دهد چرا نمی‌توان هم‌زمان با همان خانه اقامت گرفت و آن را اجاره توریستی داد.
پاسخ کوتاه
خرید خانه به‌تنهایی اقامت خودکار نمی‌دهد؛ مالک یک واحد مسکونی با ارزش حداقل ۲۰۰ هزار دلار (در زمان خرید) می‌تواند از طریق سامانه e-İkamet برای اقامت کوتاه‌مدت درخواست دهد و تصمیم نهایی با اداره مهاجرت است.
- ملکی که مبنای اقامت است باید محل سکونت خودتان باشد؛ اجاره یا استفاده درآمدزا از آن طبق فهرست مدارک e-İkamet مجاز نیست.
- اقامت ملکی در عمل معمولاً یک‌ساله صادر و تا زمان مالکیت و برقراری شرایط، تمدید می‌شود.
- هزینه کارت اقامت در ۲۰۲۶، ۹۶۴ لیر است؛ عوارض اقامت بسته به ملیت و مدت جداگانه محاسبه می‌شود.
✔ آخرین بررسی: ۶ آبان ۱۴۰۵ (۲۸ اکتبر ۲۰۲۶) · تهیه و بازبینی: تیم کارشناسی اقامت و امور حقوقی تراست گلوبال · بر پایه منابع رسمی دولت ترکیه (فهرست منابع در انتهای صفحه)
چه ملکی برای اقامت کوتاه‌مدت ترکیه قابل‌قبول است؟
| شرط | جزئیات (طبق e-İkamet) |
|---|---|
| کاربری | واحد مسکونی (Konut)؛ مغازه، دفتر و زمین پذیرفته نمی‌شود |
| ارزش | حداقل ۲۰۰٬۰۰۰ دلار معادل لیر در زمان خرید (برای خریدهای از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳) |
| مالکیت | به نام متقاضی؛ اعضای خانواده شریک باید در تاپو نام داشته باشند |
| استفاده | سکونت شخصی؛ ممنوعیت اجاره و استفاده درآمدزا |
| ملک ارثی یا هبه‌ای | گزارش ارزیابی به‌روز لازم است |
| محله | باید امکان ثبت نشانی خارجی‌ها وجود داشته باشد (محله‌های بسته مشکل‌سازند) |
متراژ، شرط اقامت نیست؛ توضیح کامل در محدودیت متراژ ملک برای اقامت آمده است. اگر هنوز ملک نخریده‌اید، راهنمای خرید ملک در ترکیه را بخوانید.
مدارک لازم برای اقامت ملکی ترکیه چیست؟
- فرم درخواست اقامت امضاشده (از سامانه e-İkamet).
- کپی پاسپورت و در صورت لزوم ویزا.
- دو قطعه عکس بیومتریک جدید با زمینه سفید.
- رسید پرداخت عوارض اقامت و هزینه کارت.
- بیمه درمانی معتبر برای کل مدت اقامت درخواستی.
- مدرک تمکن مالی کافی و منظم؛ حداقل تمکن مالی اقامت ترکیه را ببینید.
- کپی امضا و مهرشده تاپو؛ در درخواست اول، گواهی پلاک (Numarataj) از شهرداری و در تمدید، گواهی ادامه مالکیت (Tapu Devam Belgesi).
- مدرک نشانی: گواهی محل سکونت (Yerleşim Yeri Belgesi) و قبض یا قرارداد اشتراک.
مراحل گرفتن اقامت کوتاه‌مدت با خرید ملک
اگر این مرحله را پیش رو دارید، شهروندی ترکیه با خرید ملک را هم بررسی کنید.
- خرید ملک واجد شرایط و ثبت قیمت واقعی در سند (حداقل معادل ۲۰۰ هزار دلار).
- ثبت آدرس و دریافت گواهی پلاک از شهرداری؛ ثبت آدرس در ترکیه برای اتباع خارجی.
- تهیه بیمه درمانی و مدارک تمکن مالی.
- ثبت درخواست در e-İkamet در مدت اقامت قانونی (ویزا یا معافیت ۹۰ روزه اتباع ایران).
- پرداخت عوارض و هزینه کارت.
- حضور در وقت اداره مهاجرت استان با اصل و کپی مدارک.
- دریافت کارت اقامت از طریق پست به نشانی ثبت‌شده.
- تمدید از حدود ۶۰ روز پیش از پایان اعتبار و قبل از انقضای کارت.
می‌خواهید با ملک خود اقامت ترکیه بگیرید؟
این سه خط را کامل کنید تا کارشناس تراست گلوبال در واتساپ پاسخ دهد. در پیام اول، مدرک یا اطلاعات حساس نفرستید.
هزینه‌های اقامت ملکی ترکیه در ۲۰۲۶
| هزینه | میزان | توضیح |
|---|---|---|
| هزینه کارت اقامت | ۹۶۴ لیر (۲۰۲۶) | برای همه ملیت‌ها |
| عوارض اقامت (Harç) | بسته به ملیت و تعداد ماه | بر اساس عمل متقابل؛ مبلغ دقیق را در سامانه هنگام درخواست ببینید |
| بیمه درمانی | بسته به سن و پوشش | برای کل مدت اقامت |
| هزینه‌های خرید ملک | ۴٪ تاپو + کارمزد و ارزیابی | هزینه انتقال سند تاپو |
آیا می‌توان خانه‌ای را که با آن اقامت گرفته‌اید اجاره توریستی داد؟
خیر، یا دست‌کم نه بدون از دست دادن مبنای اقامت. فهرست رسمی مدارک e-İkamet تصریح می‌کند ملکی که مبنای اقامت است، نباید برای اجاره یا اهداف درآمدزا استفاده شود. از سوی دیگر، اجاره توریستی (قراردادهای تا ۱۰۰ روز) طبق قانون ۷۴۶۴ به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت متفق همه مالکان ساختمان نیاز دارد و بدون آن، جریمه پایه ۱۰۰ هزار لیر برای هر واحد دارد.
| هدف | راه‌حل عملی |
|---|---|
| فقط اقامت و سکونت | یک ملک مسکونی ۲۰۰ هزار دلاری و سکونت شخصی |
| فقط درآمد اجاره | ملک جداگانه برای اجاره (بلندمدت یا توریستی با مجوز)؛ اقامت از مسیر دیگر |
| هر دو | دو ملک جداگانه: یکی مبنای اقامت، دیگری برای اجاره با رعایت قوانین |
جزئیات مجوز و مالیات اجاره توریستی را در اجاره دادن ملک به توریست در ترکیه بخوانید.
اقامت ملکی چه حقی می‌دهد و چه حقی نمی‌دهد؟
اقامت کوتاه‌مدت ملکی به شما اجازه می‌دهد در طول اعتبار کارت در ترکیه زندگی کنید، آزادانه رفت‌وآمد کنید، نشانی ثبت‌شده داشته باشید و کارهایی مثل افتتاح حساب بانکی، گرفتن سیم‌کارت با ثبت IMEI و قرارداد اشتراک‌ها را راحت‌تر انجام دهید. اما این اقامت اجازه کار نیست؛ برای کار در ترکیه، کارفرما باید برای شما مجوز کار جداگانه بگیرد (دریافت اجازه کار ترکیه). همچنین مدت اقامت ملکی در محاسبه هشت سال لازم برای اقامت بلندمدت حساب می‌شود، به شرط آنکه پیوسته و بدون غیبت طولانی باشد. ثبت‌نام فرزندان در مدرسه و استفاده از خدمات عمومی هم با کارت اقامت و نشانی ثبت‌شده آسان‌تر است.
اشتباهات رایج در خرید ملک برای اقامت کوتاه‌مدت
- ثبت قیمت کمتر از ۲۰۰ هزار دلار در سند برای کاهش هزینه تاپو.
- اجاره‌دادن ملک مبنای اقامت در ماه‌هایی که در ترکیه نیستید.
- خرید در محله‌ای که برای ثبت نشانی خارجی‌ها بسته است.
- ثبت درخواست پس از پایان مهلت اقامت قانونی (ویزا یا ۹۰ روز معافیت).
- تمدید دیرهنگام؛ درخواست باید پیش از انقضای کارت ثبت شود.
- تصور اینکه اقامت ملکی به‌طور خودکار به شهروندی می‌رسد؛ برای شهروندی ملکی حداقل ۴۰۰ هزار دلار لازم است.
تراست گلوبال در اقامت ملکی ترکیه چه کمکی می‌کند؟
- بررسی ملک پیش از خرید از نظر ارزش، کاربری و محله.
- هماهنگی خرید، انتقال سند و ثبت آدرس.
- آماده‌سازی فرم e-İkamet، بیمه و مدارک و تعیین وقت.
- یادآوری و پیگیری تمدید سالانه.
اگر هدف شما ماندن طولانی‌مدت یا شهروندی است، خرید ملک برای اقامت بلندمدت و شهروندی ترکیه را ببینید. همه مسیرهای اقامت در اقامت ترکیه معرفی شده‌اند.
سؤالات متداول درباره خرید ملک برای اقامت کوتاه‌مدت ترکیه
آیا خرید خانه به‌تنهایی اقامت ترکیه می‌دهد؟
خیر؛ مالکیت مسکونی مبنای درخواست است، اما باید شرایط ارزش، کاربری، بیمه، تمکن و نشانی هم برقرار باشد و اداره مهاجرت تصمیم نهایی را می‌گیرد.
حداقل قیمت ملک برای اقامت در شهرهای کوچک چقدر است؟
برای خریدهای از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳، حداقل ۲۰۰ هزار دلار برای همه شهرها؛ ارقام ۷۵ و ۵۰ هزار دلار فقط برای خریدهای پیش از آن تاریخ است.
اقامت ملکی شامل همسر و فرزندان می‌شود؟
اعضای خانواده‌ای که شریک ملک‌اند، با درج نام در تاپو و مدارک نسبت درخواست می‌دهند؛ سایر اعضا ممکن است از مسیر اقامت خانوادگی اقدام کنند. پیش از ثبت، مسیر هر نفر را بررسی کنید.
آیا می‌توانم خانه را در ماه‌هایی که ایران هستم اجاره دهم؟
ملک مبنای اقامت نباید اجاره داده شود؛ این کار می‌تواند به رد تمدید یا لغو اقامت منجر شود.
اگر ملک را بفروشم چه می‌شود؟
مبنای اقامت از بین می‌رود و برای ادامه اقامت باید مبنای دیگری داشته باشید؛ ببینید: فروش ملک و خروج سرمایه.
اقامت ملکی چند سال اعتبار دارد و کی باید تمدید کنم؟
قانون ۶۴۵۸ امکان صدور اقامت کوتاه‌مدت تا دو سال را پیش‌بینی کرده، اما در عمل اقامت ملکی معمولاً یک‌ساله صادر می‌شود. درخواست تمدید را از حدود ۶۰ روز پیش از پایان اعتبار و حتماً پیش از انقضای کارت در e-İkamet ثبت کنید؛ تأخیر می‌تواند به جریمه خروج یا رد درخواست منجر شود.
اتباع ایران برای ثبت درخواست اول به ویزا نیاز دارند؟
دارندگان پاسپورت عادی ایران طبق رویه فعلی تا ۹۰ روز در هر ۱۸۰ روز از ویزا معاف‌اند و می‌توانند در همین مدت درخواست اقامت ثبت کنند؛ پیش از سفر، آخرین وضعیت را از منبع رسمی استعلام کنید.
منابع رسمی و مراجع (بررسی‌شده در آبان ۱۴۰۵)
- سامانه رسمی e-İkamet اداره مهاجرت ترکیه – مدارک اقامت کوتاه‌مدت مالکان ملک، شرط ۲۰۰ هزار دلار و منع اجاره
- قانون خارجیان و حمایت بین‌المللی (۶۴۵۸) – مبنای قانونی اقامت کوتاه‌مدت
- راهنمای وزارت فرهنگ و گردشگری – مجوز اجاره با هدف گردشگری (قانون ۷۴۶۴)
- FFK Partner Hukuk – هزینه اقامت ۲۰۲۶ – هزینه کارت ۹۶۴ لیر و نحوه محاسبه عوارض
- Cumhuriyet – حد نصاب اقامت ملکی – تاریخ ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ و ارقام قبلی
این صفحه برای آگاهی عمومی تهیه شده و جایگزین مشاوره حقوقی یا مالی متناسب با پرونده شما نیست. قوانین، تعرفه‌ها و رویه ادارات ترکیه ممکن است تغییر کنند؛ پیش از هر اقدام، وضعیت خود را با منبع رسمی یا کارشناس بررسی کنید.
اقامت ملکی را از ابتدا درست پایه‌ریزی کنید
مشخصات ملک و خانواده را بفرستید تا کارشناس تراست گلوبال مسیر اقامت و تمدید را با شما بررسی کند.