خرید ملک برای اقامت دائم ترکیه عبارتی است که بسیاری از ایرانیان جست‌وجو می‌کنند، اما در قانون ترکیه چیزی به نام «اقامت دائم با خرید ملک» وجود ندارد. خرید ملک می‌تواند سه نتیجه متفاوت داشته باشد: اقامت کوتاه‌مدت قابل تمدید (با ملک حداقل ۲۰۰ هزار دلاری)، اقامت بلندمدت (Uzun Dönem İkamet) پس از حداقل هشت سال اقامت پیوسته، یا شهروندی ترکیه (با سرمایه‌گذاری ملکی حداقل ۴۰۰ هزار دلار). این صفحه برای خانواده‌هایی است که می‌خواهند برای ماندن بلندمدت در ترکیه برنامه‌ریزی کنند و بدانند کدام مسیر با بودجه و هدفشان سازگار است.
پاسخ کوتاه
خیر؛ خرید ملک به‌تنهایی اقامت دائم نمی‌دهد. ملک ۲۰۰ هزار دلاری مبنای اقامت کوتاه‌مدت سالانه است که پس از هشت سال اقامت پیوسته می‌تواند به اقامت بلندمدت برسد؛ سریع‌ترین مسیر ماندگاری، شهروندی با ملک ۴۰۰ هزار دلاری و تعهد عدم فروش سه‌ساله است.
- اقامت کوتاه‌مدت ملکی: ملک مسکونی، حداقل ۲۰۰ هزار دلار در زمان خرید، بدون اجاره، تمدید سالانه.
- اقامت بلندمدت: حداقل ۸ سال اقامت قانونی پیوسته، درآمد کافی، بیمه درمانی و نگرفتن کمک اجتماعی در ۳ سال اخیر.
- شهروندی ملکی: حداقل ۴۰۰ هزار دلار، شامل همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال سرمایه‌گذار.
✔ آخرین بررسی: ۶ آبان ۱۴۰۵ (۲۸ اکتبر ۲۰۲۶) · تهیه و بازبینی: تیم کارشناسی اقامت و امور حقوقی تراست گلوبال · بر پایه منابع رسمی دولت ترکیه (فهرست منابع در انتهای صفحه)
تفاوت اقامت کوتاه‌مدت، اقامت بلندمدت و شهروندی از طریق ملک چیست؟
| معیار | اقامت کوتاه‌مدت ملکی | اقامت بلندمدت | شهروندی ملکی |
|---|---|---|---|
| حداقل ملک | ۲۰۰ هزار دلار، مسکونی | ملک شرط مستقیم نیست | ۴۰۰ هزار دلار |
| پیش‌شرط زمانی | ندارد | ۸ سال اقامت قانونی پیوسته | ندارد |
| اعتبار | معمولاً ۱ ساله، قابل تمدید | نامحدود (با شرایط لغو) | دائمی، پاسپورت ترکیه |
| محدودیت فروش ملک | با فروش، مبنای اقامت از بین می‌رود | به ملک وابسته نیست | ۳ سال قید عدم فروش |
| خانواده | شرکای تاپو یا اقامت خانوادگی | جداگانه برای هر عضو واجد شرایط | همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال |
| اجازه کار | خیر | حقوقی نزدیک به شهروندان، به‌جز استثناهایی مثل رأی و خدمت سربازی؛ وضعیت اشتغال جداگانه بررسی شود | بله، مانند هر شهروند |
برای مقایسه عمیق‌تر، تفاوت شهروندی و اقامت ترکیه را بخوانید.
شرایط اقامت کوتاه‌مدت با خرید ملک در ۲۰۲۶
طبق فهرست رسمی مدارک سامانه e-İkamet، ملک باید مسکونی، به نام متقاضی و با ارزش حداقل ۲۰۰ هزار دلار (معادل لیر در زمان خرید) باشد و برای اجاره یا اهداف درآمدزا استفاده نشود. بیمه درمانی، تمکن مالی، ثبت نشانی و گواهی پلاک شهرداری هم لازم است. جزئیات فرایند و هزینه کارت در خرید ملک برای اقامت کوتاه‌مدت و معیارهای ملک در شرایط ملک برای اقامت (متراژ و ارزش) آمده است.
شرایط اقامت بلندمدت ترکیه چیست؟
ماده ۴۲ قانون خارجیان و حمایت بین‌المللی (۶۴۵۸) اقامت بلندمدت را برای خارجیانی پیش‌بینی کرده که حداقل هشت سال به‌طور پیوسته با اقامت قانونی در ترکیه مانده‌اند. نکات کلیدی:
- اقامت کوتاه‌مدت (از جمله ملکی)، خانوادگی و مجوز کار، کامل حساب می‌شوند؛ اقامت تحصیلی فقط نیمی از مدتش حساب می‌شود.
- غیبت از ترکیه محدودیت دارد؛ غیبت طولانی (طبق آیین‌نامه، مثلاً بیش از شش ماه پیوسته یا مجموع بیش از یک سال در پنج سال اخیر) می‌تواند پیوستگی را از بین ببرد.
- نگرفتن کمک اجتماعی در سه سال اخیر، درآمد کافی و منظم، بیمه درمانی معتبر و نداشتن تهدید برای نظم عمومی.
- تصمیم با اداره مهاجرت است و تکمیل هشت سال به‌تنهایی کافی نیست.
یعنی اگر از امروز با ملک ۲۰۰ هزار دلاری اقامت بگیرید و هر سال به‌موقع تمدید کنید و غیبت طولانی نداشته باشید، زودترین زمان درخواست اقامت بلندمدت حدود هشت سال بعد است.
شهروندی ترکیه با خرید ملک چه شرایطی دارد؟
شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری ملکی به خرید ملک (یا املاک) به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار و ثبت قید عدم فروش سه‌ساله در تاپو نیاز دارد. ارزش ملک با گزارش ارزیابی تأیید می‌شود و پرداخت باید از طریق بانک و با فروش ارز مستند شود. شهروندی برای سرمایه‌گذار، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال او قابل درخواست است. جزئیات را در خرید ملک برای دریافت شهروندی ترکیه بخوانید.
مراحل برنامه‌ریزی اقامت بلندمدت با خرید ملک
- تعیین هدف و بودجه: ماندن چندساله (۲۰۰ هزار دلار) یا پاسپورت (۴۰۰ هزار دلار).
- انتخاب ملک واجد شرایط با بررسی کاربری، محله و ارزش ثبتی؛ خرید ملک در ترکیه.
- خرید و انتقال سند با قیمت واقعی و گواهی خرید ارز (DAB).
- ثبت آدرس و درخواست اقامت یا پرونده شهروندی.
- تمدید به‌موقع هر سال و نگهداری سوابق ورود و خروج.
- حفظ شرایط: سکونت در ملک، اجاره‌ندادن آن، بیمه و تمکن.
- پس از ۸ سال پیوسته: ارزیابی شرایط و درخواست اقامت بلندمدت.
کدام مسیر ماندگاری در ترکیه برای شما مناسب است؟
این سه خط را کامل کنید تا کارشناس تراست گلوبال در واتساپ پاسخ دهد. در پیام اول، مدرک یا اطلاعات حساس نفرستید.
هزینه‌های مسیر ملک تا اقامت یا شهروندی
| هزینه | اقامت ملکی | شهروندی ملکی |
|---|---|---|
| حداقل ارزش ملک | ۲۰۰ هزار دلار | ۴۰۰ هزار دلار |
| هزینه انتقال سند | ۴٪ ارزش اعلامی (۲٪ + ۲٪) | ۴٪ ارزش اعلامی |
| کارمزد خدمات تاپو ۲۰۲۶ | حدود ۶٬۶۸۱ لیر | حدود ۶٬۶۸۱ لیر |
| هزینه کارت اقامت ۲۰۲۶ | ۹۶۴ لیر + عوارض بسته به ملیت | – |
| بیمه درمانی | سالانه، بسته به سن | – |
| هزینه‌های جاری | مالیات سالانه ملک، DASK، شارژ ساختمان | |
جزئیات هزینه انتقال در هزینه انتقال سند تاپو آمده است.
اگر بودجه کمتر از ۲۰۰ هزار دلار است، چه گزینه‌هایی وجود دارد؟
اگر ملک شما به حد نصاب اقامت ملکی نمی‌رسد، هنوز مسیرهای قانونی دیگری برای ماندن در ترکیه وجود دارد که همگی در شمارش هشت سال اقامت بلندمدت حساب می‌شوند: اقامت کوتاه‌مدت با اجاره‌نامه و تمکن مالی، اقامت از طریق ثبت شرکت و فعالیت تجاری، اقامت کاری با مجوز کار، و اقامت خانوادگی. اقامت تحصیلی نیز ممکن است، اما فقط نیمی از مدت آن در شمارش اقامت بلندمدت لحاظ می‌شود. انتخاب میان این مسیرها به منبع درآمد، وضعیت خانواده و برنامه کاری شما بستگی دارد. برای نمونه، ثبت شرکت برای اقامت ترکیه و اقامت ترکیه با اجاره خانه را ببینید.
اشتباهات رایج در خرید ملک برای اقامت دائم ترکیه
- تصور اینکه خرید ملک «اقامت دائم» یا «شهروندی خودکار» می‌دهد.
- غیبت طولانی از ترکیه در سال‌های اقامت ملکی و از دست دادن پیوستگی هشت‌ساله.
- اجاره‌دادن ملک مبنای اقامت و رد تمدید.
- تمدید دیرهنگام و ایجاد وقفه در سابقه اقامت.
- خرید ملک ۲۰۰ تا ۴۰۰ هزار دلاری به امید شهروندی؛ حد نصاب شهروندی ۴۰۰ هزار دلار است.
- اتکا به وعده «زمان قطعی صدور»؛ زمان رسیدگی به پرونده و اداره بستگی دارد.
تراست گلوبال در خرید ملک برای اقامت و شهروندی چه کمکی می‌کند؟
- مقایسه مسیرها بر اساس بودجه، خانواده و افق زمانی شما.
- بررسی ملک و هماهنگی خرید، ارزیابی و انتقال سند.
- آماده‌سازی پرونده اقامت یا شهروندی و پیگیری وقت‌ها.
- یادآوری تمدیدها و بررسی شرایط اقامت بلندمدت در زمان مناسب.
همه مسیرهای اقامت در اقامت ترکیه معرفی شده است.
سؤالات متداول درباره خرید ملک برای اقامت دائم ترکیه
حداقل ارزش ملک برای اقامت ترکیه ۲۰۰ هزار دلار است یا ۴۰۰ هزار دلار؟
برای اقامت کوتاه‌مدت ملکی ۲۰۰ هزار دلار (خریدهای از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳) و برای شهروندی ۴۰۰ هزار دلار با قید عدم فروش سه‌ساله.
آیا خرید ملک فوراً اقامت بلندمدت می‌دهد؟
خیر. اقامت بلندمدت به حداقل هشت سال اقامت قانونی پیوسته و شرایط دیگر نیاز دارد.
آیا اقامت ملکی اجازه کار در ترکیه می‌دهد؟
خیر. برای کار باید مجوز کار جداگانه گرفته شود؛ ببینید: دریافت اجازه کار ترکیه.
آیا سال‌های اقامت ملکی برای اقامت بلندمدت حساب می‌شود؟
بله، اقامت کوتاه‌مدت به‌طور کامل در محاسبه هشت سال حساب می‌شود، به شرط پیوستگی و رعایت محدودیت‌های غیبت.
زمان صدور اقامت یا شهروندی همیشه مشخص است؟
خیر. زمان رسیدگی به حجم کار اداره، کامل‌بودن مدارک و بررسی‌های امنیتی بستگی دارد و نباید به وعده زمان قطعی اعتماد کرد.
منابع رسمی و مراجع (بررسی‌شده در آبان ۱۴۰۵)
- سامانه رسمی e-İkamet اداره مهاجرت ترکیه – شرایط و مدارک اقامت کوتاه‌مدت مالکان ملک
- قانون خارجیان و حمایت بین‌المللی (۶۴۵۸) – اقامت کوتاه‌مدت و اقامت بلندمدت (ماده ۴۲)
- FFK Partner Hukuk – محاسبه هشت سال – نحوه محاسبه اقامت‌ها و محدودیت غیبت
- Bloomberg HT – شرط شهروندی ملکی – حد نصاب ۴۰۰ هزار دلار و قید سه‌ساله
- FFK Partner Hukuk – هزینه اقامت ۲۰۲۶ – هزینه کارت ۹۶۴ لیر
این صفحه برای آگاهی عمومی تهیه شده و جایگزین مشاوره حقوقی یا مالی متناسب با پرونده شما نیست. قوانین، تعرفه‌ها و رویه ادارات ترکیه ممکن است تغییر کنند؛ پیش از هر اقدام، وضعیت خود را با منبع رسمی یا کارشناس بررسی کنید.
برای ماندگاری در ترکیه، مسیر درست را از ابتدا انتخاب کنید
بودجه و هدف خانواده را بفرستید تا کارشناس تراست گلوبال اقامت ملکی، بلندمدت و شهروندی را برایتان مقایسه کند.