حداقل مبلغ شهروندی ترکیه با سرمایه‌گذاری در ۲۰۲۶

حداقل مبلغ شهروندی ترکیه با سرمایه‌گذاری در سال ۲۰۲۶ برای خرید ملک ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا و برای سایر گزینه‌ها (سپرده بانکی، اوراق دولتی، صندوق‌ها و سرمایه ثابت) ۵۰۰٬۰۰۰ دلار است. این صفحه برای کسانی است که می‌خواهند پیش از انتقال پول بدانند این رقم دقیقاً چگونه محاسبه می‌شود، چه هزینه‌هایی به آن اضافه می‌شود و کدام اشتباه باعث می‌شود سرمایه‌گذاری برای تابعیت پذیرفته نشود.

✔ آخرین بررسی: ۶ آبان ۱۴۰۵ (۲۸ اکتبر ۲۰۲۶) · تهیه و بازبینی: تیم کارشناسی املاک و امور حقوقی تراست گلوبال · بر پایه منابع رسمی دولت ترکیه (فهرست منابع در انتهای صفحه)

بودجه شهروندی را با قیمت ملک به‌تنهایی نسنجید

قیمت توافقی، ارزش قابل‌قبول در پرونده و هزینه‌های جانبی را جدا بنویسید. پیش از پرداخت، بپرسید چه سندی ارزش ملک و مسیر پرداخت را ثابت می‌کند و هزینه انتقال، ترجمه و ارزیابی چقدر است. برای گزینه سپرده، هزینه فرصت و مدت دسترسی‌نداشتن به اصل مبلغ را هم در برآوردتان لحاظ کنید.

حداقل مبلغ شهروندی ترکیه با سرمایه‌گذاری برای هر گزینه چقدر است؟

طبق بند ۲ ماده ۲۰ آیین‌نامه اجرایی قانون تابعیت ترکیه، هر یک از گزینه‌های زیر به‌تنهایی کافی است. برای مسیر کامل و سایر راه‌های تابعیت، راهنمای اصلی شهروندی ترکیه را ببینید.

رقم ۲۵۰٬۰۰۰ دلار که در برخی سایت‌ها هنوز دیده می‌شود، مربوط به سپتامبر ۲۰۱۸ تا ژوئن ۲۰۲۲ است و دیگر اعتبار ندارد.

مبلغ ۴۰۰ هزار دلار ملک دقیقاً چگونه محاسبه می‌شود؟

ملاک فقط قیمت قرارداد نیست؛ سه عدد باید هم‌زمان به حداقل برسند: ارزش در گزارش ارزیابی SPK، مبلغ ثبت‌شده در سند تاپو، و مبلغی که با رسید بانکی و سند فروش ارز (DAB) پرداخت شده است.

1. گزارش ارزیابی: شرکت کارشناسی دارای مجوز SPK ارزش ملک را تعیین می‌کند. اگر ارزیابی کمتر از ۴۰۰٬۰۰۰ دلار باشد، حتی با قیمت قرارداد بالاتر، گواهی انطباق صادر نمی‌شود. گزارش باید تازه باشد (رویه رایج: حداکثر ۳ ماه).
2. پرداخت بانکی: کل مبلغ باید از طریق بانک ترکیه منتقل شود و ارز خارجی به لیر تبدیل و سند DAB صادر شود. پرداخت نقدی یا بدون سند محاسبه نمی‌شود.
3. هم‌خوانی اعداد: مغایرت مبلغ سند تاپو و رسید بانکی می‌تواند پنهان‌کاری در قیمت تلقی و موجب رد پرونده شود.
4. چند ملک: می‌توانید با چند واحد به حداقل برسید، به شرطی که همه خریدها در چارچوب زمانی و شرایط آیین‌نامه باشند و تعهد ۳ ساله روی همه ثبت شود.
5. سابقه ملک: ملکی که قبلاً مبنای پرونده تابعیت شخص دیگری بوده، معمولاً قابل استفاده مجدد نیست؛ پیش از خرید از TKGM استعلام شود.

هزینه‌های جانبی بالاتر از حداقل مبلغ چیست؟

حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار فقط ارزش ملک است. هزینه‌های رسمی و خدماتی جدا محاسبه می‌شوند و باید از ابتدا در بودجه دیده شوند.

پیش از اقدام، نگاهی به فرق اقامت و شهروندی ترکیه هم بیندازید.

ملک ۴۰۰ هزار دلاری بهتر است یا سپرده ۵۰۰ هزار دلاری؟

انتخاب به نیاز شما به سکونت، نقدشوندگی و تحمل ریسک بستگی دارد. هیچ‌کدام بازده تضمین‌شده ندارد و هر دو پس از ۳ سال آزاد می‌شوند.

برای جزئیات خرید ملک، راهنمای خرید ملک در ترکیه و برای مقایسه با سایر شکل‌های سرمایه‌گذاری، سرمایه‌گذاری در ترکیه را بخوانید.

اشتباهات رایج که حداقل مبلغ را بی‌اثر می‌کند

• خرید ملک «۴۰۰ هزار دلاری» با ارزیابی پایین‌تر: گواهی انطباق صادر نمی‌شود و پول در ملکی گیر می‌افتد که هدف تابعیت را تأمین نمی‌کند.
• پرداخت بخشی از ثمن به‌صورت نقدی یا از حساب شخص ثالث: مبلغ قابل اثبات کمتر از حداقل می‌شود.
• قرارداد پیش‌فروش بدون نوتر و بدون ثبت در تاپو: برای تابعیت پذیرفته نمی‌شود و در صورت ورشکستگی سازنده، حق شما ضعیف است.
• نبود مدرک منشأ وجه: بانک‌ها برای ایرانیان معمولاً بررسی تشدیدشده انجام می‌دهند؛ انتقال ممکن است متوقف یا برگشت داده شود. مسیرهای قانونی انتقال را در انتقال پول از ایران به ترکیه ببینید.
• اتکا به وعده «بازده تضمینی» یا «خرید مجدد توسط سازنده»: چنین تعهداتی بخشی از شرایط تابعیت نیست و ریسک آن کاملاً با شماست.

تراست گلوبال در این مسیر چه کمکی می‌کند؟

تراست گلوبال در پرونده‌های تابعیت با سرمایه‌گذاری، محاسبه حداقل مبلغ، کنترل حقوقی ملک و هماهنگی بانک، تاپو و ادارات را انجام می‌دهد و برای امور حقوقی با وکلای دارای مجوز کانون وکلای ترکیه همکاری می‌کند. بررسی حقوقی پیش از خرید در بررسی حقوقی قرارداد خرید ملک توضیح داده شده است.

1. گفت‌وگوی اولیه و شرح وضعیت: بودجه، ترکیب خانواده و ترجیح بین ملک و سپرده.
2. بررسی مدارک و انتخاب مسیر: کنترل ارزیابی، سند، پروانه و سابقه ملک؛ یا شرایط بانک برای سپرده.
3. شفاف‌سازی هزینه، زمان و ریسک قبل از شروع: جدول کامل هزینه‌های رسمی و خدماتی به‌صورت مکتوب.
4. اجرا و پیگیری تا نتیجه: پرداخت بانکی با DAB، انتقال سند و ثبت تعهد، گواهی انطباق، اقامت سرمایه‌گذار و پرونده NVİ.

آنچه آماده کنید: پاسپورت همه اعضا، شناسنامه و سند ازدواج برای ترجمه و تصدیق، مدرک منشأ وجه، و شماره مالیاتی ترکیه (در صورت داشتن).

سؤالات متداول درباره حداقل مبلغ شهروندی ترکیه

آیا با ۴۰۰ هزار یورو هم می‌توان اقدام کرد؟

بله؛ آیین‌نامه حداقل را ۴۰۰٬۰۰۰ دلار «یا معادل آن به ارز خارجی یا لیر» تعیین کرده است. ملاک، معادل دلاری در تاریخ پرداخت و ارزیابی است.

آیا می‌توانم ملک را قسطی بخرم؟

برای تابعیت، کل حداقل مبلغ باید پیش از درخواست گواهی انطباق پرداخت شده و با رسید بانکی قابل اثبات باشد. اقساط پرداخت‌نشده در محاسبه حساب نمی‌شود.

بعد از ۳ سال می‌توانم ملک را بفروشم؟

بله، پس از پایان دوره تعهد ثبت‌شده، محدودیت فروش برداشته می‌شود. فروش زودتر از ۳ سال به‌دلیل ثبت تعهد در تاپو ممکن نیست.

آیا ملک ۲۰۰ هزار دلاری اقامت می‌دهد؟

بله، برای خریدهای از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳، ملک مسکونی حداقل ۲۰۰٬۰۰۰ دلاری در محله باز می‌تواند مبنای اقامت کوتاه‌مدت باشد، اما تابعیت نمی‌دهد. شرایط در خرید ملک برای اقامت ترکیه آمده است.

هزینه‌های جانبی چقدر به ۴۰۰ هزار دلار اضافه می‌کند؟

عوارض انتقال سند به‌تنهایی ۲٪ سهم خریدار است (و ۲٪ سهم فروشنده که گاهی با توافق به خریدار منتقل می‌شود). ارزیابی، ترجمه، نوتر، تصدیق اسناد و احتمالاً مالیات بر ارزش افزوده هم اضافه می‌شود؛ برآورد دقیق به نوع ملک و ترکیب خانواده بستگی دارد.

این صفحه برای آگاهی عمومی تهیه شده و جایگزین مشاوره حقوقی یا مالی متناسب با پرونده شما نیست. قوانین، تعرفه‌ها و رویه ادارات ترکیه ممکن است تغییر کنند؛ پیش از هر اقدام، وضعیت خود را با منبع رسمی یا کارشناس بررسی کنید.