از سپتامبر 2018 که ترکیه قانون جدیدی در مورد گرفتن اقامت ترکیه اعلام و ابلاغ کرد محبوب ترین روش گرفتن اقامت ترکیه، خرید ملک در ترکیه شد. طبق این قانون اگر یک شخص خارجی ملک یا املاک و مستغلاتی به مجموع ارزش 250 هزار دلار خریداری کند و به مدت 3 سال سند این ملک یا املاک را بلاک کند می تواند اقامت دائمی ترکیه را بگیرد. این اقدام دولت ترکیه در کنار وجود پروژه های موفق ملکی در ترکیه باعث آن شد که ارزش لیر هر ساله بالا تر رفته و اقتصاد ترکیه ثبات و قرار بیشتری داشته باشد. در این مطلب به رویه ی خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی می پردازیم.
مهاجرت به ترکیه با خرید ملک درسال 2024
شما می توانید با خرید ملک به ارزش دویست هزار دلار به بالا اقامت ترکیه را دریافت کنید، برهمین اساس می توانید در کشور ترکیه اقامت یکساله این کشور را دریافت کنید که به این اقامت تاشینماز مال نیز گفته می شود و باید بدانید که با این اقامت شما می توانید حساب بانکی باز کنید و فرزندانتان را به مدرسه بفرستید و تا زمانی که سند ملک به نام شما باشد اقامت خود را تمدید کنید و اگر پس از گذشت 5 سال هنوز صاحب ملک باشید و دراین مدت درمجموع بیش از 180 روز از خاک ترکیه خارج نشده باشید شما می توانید تابعیت یا همان شهروندی کشور ترکیه را از اداره مهاجرت درخواست نمایید.
در این روش شما نیازی به ثبت شرکت و پرداخت هزینه های تاسیس و نگهداری شرکت را ندارید ، پس اگر قصد مهاجرت به این کشور به منظور زندگی را دارید حتما این روش را مدنظر داشته باشید.
ما به عنوان موسسه حقوقی و سرمایه گذاری تراست گلوبال با داشتن وکلای مجرب و متخصص در امور مهاجرت واخذ تابعیت و دارا بودن نمایندگی های مستقیم از سازنده های املاک و پروژه های عمرانی و ساختمانی کشور ترکیه می توانیم بهترین و ارزان ترین موارد ملکی جهت اخذ اقامت را به شما معرفی کنیم ، کافی ست برای مشاوره با ما تماس بگیرید.
نحوه دریافت اقامت ترکیه با سرمایه گذاری ملک
روند کسب اقامت ترکیه با سرمایه گذاری ملک ، یک فرایند پنج مرحله ای است که توسط یک اداره دولتی جدید، اداره مشترک ویژه برنامه های کاربردی شهروندی سرمایه گذاران خارجی، بیشتر به عنوان FICO شناخته می شود، انجام می شود. دفاتر FICO در استانبول و آنکارا وجود دارند و در ماه های آینده تعداد بیشتری از آنها در سراسر کشور به وجود خواهند آمد. مراحل مربوطه به شرح زیر انجام می شود:
- گزارش ارزیابی: ملک شما طبق ارزش بازار، به صورت عادلانه ارزیابی خواهد شد. این کار می تواند توسط یک شرکت ارزیابی دارای صلاحیت انجام شود (ما می توانیم در این امر به شما کمک کنیم). گزارش می تواند قبل یا بعد از خرید انجام شود.
- گواهی تکمیل: متقاضی باید این گواهی را از کاداستر خارجی بدست آورد. گزارش ارزیابی، اسناد و مدارک ترکیه و تأییدیه انتقال سرمایه، باید به اداره محلی منتقل شود که اسناد را توسط سیستم مرکزی بازرسی می کند، اگر تمام معیارها برآورده شده باشند، گواهی انطباق صادر خواهد شد. این روند حدود یک هفته طول می کشد.
- درخواست مجوز اقامت: پس از دریافت گواهینامه انطباق، می توانید برای اجازه اقامت درخواست بدهید. دفتر FICO می تواند این روند را برای تان ساده کند. شما به اسناد مشابهی برای مجوز اقامت گردشگری همراه با گواهی انطباق نیاز دارید. متقاضیانی که واجد شرایط باشند، یک مجوز معتبر به مدت یک سال دریافت خواهند کرد.
- ثبت نام آدرس: هنگامی که پروانه اقامت شما پردازش شده است، باید ثبت نام آدرس را در FICO کامل کنید. شما به کار خود نیاز پیدا خواهید کرد و یک تایید کتبی از ثبت آدرس خود دریافت خواهید کرد.
- پر کردن یک درخواست اقامت: اکنون با مقررات لازم و همچنین گواهی انطباق و آئین نامه، می توانید برای اقامت درخواست کنید. درخواست شما به اداره کل امور جمعیت و شهروندی فرستاده می شود، که یک بررسی کلی را در مورد درخواست شما انجام می دهد. هنگامی که درخواست توسط وزارت کشور مفروض می شود، به اداره کل انتقال داده می شود که برای متقاضیان یک کارت شناسایی ترکیه صادر می کند و آنها را برای درخواست گذرنامه احضار می کند.
محدودیت های خرید ملک در ترکیه
- خرید باید بعد از تغییر مقررات، قبل از ۱۸ سپتامبر ۲۰۱۸، باید انجام شود. در غیر این صورت، مقررات قدیمی اعمال می شود.
- مالکین نمی توانند ملک خود را برای مدت سه سال به فروش برسانند.
- اگر شما یک وام مسکن دارید، مبلغ وام مسکن از قیمت فروش ،برای تعیین ارزش، کسر خواهد شد.
- ارزش ملک نمی تواند کمتر از مقدار گزارش شده باشد.
- متقاضی باید رسید های بانکی را ارائه دهد که نشان دهنده انتقال قیمت فروش باشند.
- ملک باید به نام متقاضی ثبت شود (می تواند همسر و فرزندان شما را شامل شود).
ساده سازی روند اقامت در ترکیه
کامرون دگین (Cameron Deggin) مدیر عامل املاک ترکیه، گفته است که ساده ترین و مطمئن ترین روش گرفتن اقامت، خرید مستقیم از اموال مالکیت می باشد که با عناوین سندی موجود هستند. این یعنی ملکی که قبلا تکمیل شده است؛ خانه های تازه ساخت و یا فروش مجدد شده. سرمایه گذاران همچنین می توانند چندین ملک را تا میزان قیمت ۲۵۰،۰۰۰ دلار، خریداری کنند. اگر ملک پیشاپیش دارای اسناد و مدارک است، بوروکراسی سیاه و سفید است چرا که دولت به راحتی می تواند محدودیت سه ساله را بر روی عنوان قرار دهد – این مقدار زمانی است که خریداران پس از دریافت تابعیت به مالکیت نیاز دارند.
برای سرمایه گذاری در ترکیه از راه مطمئن و امن پیش بروید
دگین اصرار دارد که سرمایه گذاران گزینه امن را انتخاب کنند زیرا که این کار که از نظر سرمایه گذاری سود آور ترین است، او می گوید. “این نوع سرمایه گذاری در املاک مسکونی در استانبول، دنیای جدیدی از فرصت را رو به سرمایه گذاران را باز می کند. چیزی که در حال حاضر در استانبول رواج دارد، هتل های مارک دار هستند که نوعی شیوه زندگی را ارائه می دهند که باعث می شود مستاجرانی را جذب کند که حاضر هستند قیمت های بالایی را در دراز مدت پرداخت کنند. اگر از کارهایی از این قبیل خوشتان می آید و از انجام آنها لذت می برید، می توانید استانبول را به عنوان خانه ای برای خودتان انتخاب نمایید. ” دگین همچنین می گوید که شیوه زندگی در این اقامتگاه های مارک دار، فقط برای سرمایه گذاران رده بالای خود است. “از آنجا که آنها مارک دار هستند و در موقعیت های مکانی بسیار خوبی قرار دارند، تقاضا برای این نوع از املاک بسیار بالا است که علاوه بر بازده بالای سرمایه گذاری، هنگامی که شما آماده برای فروش هستند، از استراتژی خروج مطمئنی هم برخوردار هستند.”
پروژه های ملکی ترکیه دارای اسم و رسم هستند
دگین نمونه ای از یک مشتری را که در ماه ژوئن در استانبول بازدید کرده است را مثال می زند و میگوید که چگونه این فرد عاشق محل های اقامتی مارکدار شده است. G توسط YOO، در Basin Ekspres، یا بزرگراه Media، محصول فکری طراح بزرگ فیلیپ استارک است. تنها چند واحد قابل دسترس در پروژه وجود دارد که هدف آن ارائه املاک لوکس مقرون به صرفه است. این پروژه ۷ درصد درآمد اجاره را به ارمغان می آورد و انتظار می رود که رشد سرمایه سالانه به ۱۰ درصد برسد که در طول پنج سال، به ۶۰ نیز می رسد. این آپارتمان ها دارای امکانات هتل با سیستم مدیریت املاک هستند که برای سرمایه گذارانی که به دنبال نگهداری کم و سرمایه گذاری سوداور هستند، بسیار جذاب است. مشتری دگین در پنج آپارتمان که شامل چهار واحد تک خوابه که برای مستاجران در نظر گرفته شده ، سرمایه گذاری کرده است. واحد باقی مانده که برای خوانده خودش بزرگتر است . این سرمایه گذاری به خانواده او این امکان را می دهد که واجد شرایط اقامت باشند. دگین می گوید: ”املاک G توسط Yoo دارای حق مالکیت هستند و در مرحله پایانی قرار دارند که به این معنی است که مشتری من به طور خودکار مفروض اقامت است. روابط بین ترکیه و شرق میانه بسیار قوی است و املاک استانبول از موارد دلخواه برای سرمایه گذاران شرق میانه است. به همین علت، قرار است که قرار است ما شاهد سرمایه گذاری های بیشتری از این قبیل باشم.”
اولین قدم چیست ؟
در حال حاضر در ترکیه پروژه های ملکی بسیاری وجود دارند و شما نیاز دارید متوجه آن شوید که کدوم یک متناسب با شرایط و خواسته های شما می باشد، بدین منظور بهترین کار این است که شما از طریق یک شرکتی مثل تراست گلوبال که سابقه فعالیت در این زمینه را دارد و هیچ حق کمیسیونی از شما نمی گیرد با این پروژه ها آشنا شوید. بدین منظور کافیست که با ما ارتباط برقرار کنید.