]اگر برای خرید ملک در ترکیه اقدام کرده اید باید همه چیز را راجع به سند تاپو بدانید. ما در این مقاله علاوه بر معرفی سند تاپو به بررسی انواع آن، فرایند نقل و انتقال سند مالکیت، مدارک مورد نیاز، هزینه های انتقال این سند و ذکر نکاتی می پردازیم که باید در خصوص سند تاپو بدانید. پیشنهاد می دهیم برای آشنایی بهتر با این فرایند و همچنین نکاتی که باید در خصوص سند تاپو بدانید تا انتهای این مقاله ما را همراهی کنید.
سند تاپو چیست؟
سند تاپو در ترکیه، همان سند مالکیت اموال غیر منقول یا سند ملکی است. این سند مالکیت شما در خصوص یک ملک را نشان می دهد و حاوی اطلاعات ذیل است:
- آدرس دقیق ملک
- عکس بیومتریک مالک سند
- شماره ثبت مالکیت قبلی
- اطلاعات مربوط به ثبت مالکیت جدید
- مشخصات کامل ثبتی مربوط به ملک در اداره اسناد و املاک ترکیه
- کاربری و مجوز ارائه شده در ارتباط با زمینی که ملک بر آن بنا شده
- مساحت کل زمین و سهم مالک از عرصه
- نوع مالکیت
- قیمت ملک بر حسب لیر ترکیه
- مشخصات فروشنده ( مالک قبلی )
- مشخصات خریدار ( مالک جدید )
- آخریت تاریخ تغییر مالکیت
- تاریخ تغییر مالکیت جدید
- تاریخ، مهر و امضای مدیر اداره ثبت
انواع سند تاپو
سند تاپو به دو نوع سند آبی و سند قرمز تقسیم می شود. سند آبی برای زمین هاییست که مجوز ساخت ساختمان را ندارند اما اسناد قرمز به زمین هایی اختصاص دارد که مجوز ساخت داشته و شما می توانید با توجه به نوع کاربری مبادرت به ساخت یک ملک تجاری یا واحد مسکونی نمایید. بنابراین شما باید در زمان انتقال ملک یک سند قرمز رنگ را دریافت کنید که خود به دو دسته تقسیم می شوند:
- کات مولکیت تاپو یا سند مالکیت
- کات ایرتیفاکلیک تاپو یا سند وابسته به ارتفاع (نیاز است تا مدرک زمان اجازه بهره برداری از مالک یا سازنده پروژه پرسیده و کنترل شود.)
فرایند نقل و انتقال سند مالکیت (تاپو)
شما برای خرید ملک و انتقال سند مربوطه باید به همراه مالک (فروشنده) به دفتر ثبت اسناد مراجعه کنید. سپس مدارک مورد نیاز را در اختیار آن ها بگذارید تا قرار نهایی جهت امضای سند نقل و انتقال را برای ما مشخص کنند. این تاریخ از طریق پیامک به شماره سیمکارت طرفین اعلام می گردد. البته شما مابین درخواست و امضای نهایی باید هزینه های مربوط به نقل و انتقال ملک را پرداخت کنید. این هزینه ها شامل مالیات نقل و انتقال سند ملک، مالیات مهر و گردش سرمایه است.
انتقال سند معمولا از یک تا دو روز کاری طول می کشد اما اگر مدارک شما جهت نقل و انتقال سند کامل باشد بیشتر از دو روز زمان نمی برد. یکی از مهمترین مسائلی که در این خصوص پیش می آید مربوط به اتباعی است که به زبان ترکی آشنایی ندارند. در این خصوص طبق قوانین ترکیه باید مترجم قسم خورده ای مبادرت به ترجمه دقیق تمام گفت و گوها و مطالب مندرج در اسناد مورد نظر نماید.
مدارک مورد نیاز برای انتقال سند مالکیت
- ترجمه و گذرنامه اصلی خریدار
- گزارش ارزیابی
- عنوان فعلی سند
- شناسه فروش
- شماره مالیات خریدار
- فرم اطلاعات هویت
هزینه های انتقال سند و تاپو
همانطور که در مطالب قبل بیان کردیم انتقال سند و امضای نهایی در گرو پرداخت هزینه های تاپو است. این هزینه ها نیز شامل مالیات بر نقل و انتقال، مالیات مهر و گردش سرمایه است. البته اگر به زبان ترکی مسلط نباشید و مجبور شوید از مترجم زبان ترکی استفاده کنید این هزینه هم به سایر هزینه ها افزوده می شود. مجموع این مبالغ در کنار پرداخت هزینه های محضری، تقریبا 3000 لیر خواهد شد.
نکاتی که باید در خصوص تاپو بدانید
- جهت افزایش امنیت در معامله و جلوگیری از کلاهبرداری، استفاده از کیو آر را جدی بگیرید.
- اگر ملک مربوطه به صورت شراکتی است باید هر کدام از شما یک برگ جداگانه دال بر مالکیت بر سهم مشخص دریافت کنید.
- از تمامی اسناد مربوطه، کپی برابر اصل دریافت کنید.
- مبلغ بیعانه را به صورت متعارف پرداخت کنید. (10 الی 15 درصد قیمت ملک! هرگز فریب درخواست هایی مبنی بر اجبار در پرداخت یک سوم یا نصف از قیمت ملک را نخورید.)
- انواع بدهی ملک مربوطه به دولت و سازمان های مربوطه را مطالعه کنید و در قیمت نهایی هم آن ها را لحاظ کنید.
- بهترین کار ممکن این است که آپارتمانی را خریداری کنید که هم از اعیان و هم از عرصه سهم داشته باشید.
- حتما نوع کاربری را چک کنید. این مورد را به همراه بسیاری دیگر از اطلاعات لازم می توانید از طریق شهرداری جویا شوید.
- به تمامی اطلاعات مندرج در سند مربوطه دقت کنید. هر نوع اشتباه یا تفاوتی را سریعا به مسئولین اطلاع داده و تا رفع آن از پرداخت هزینه های مربوطه و بخصوص پرداخت قیمت ملک خودداری کنید.
قصد ورود به بازار املاک و مستغلات ترکیه را دارید؟
برای حضور در این عرصه حتما باید مشاوران باتجربه و حقوق دانی داشته باشید، موسسه حقوقی، مشاوره و سرمایه گذاری تراست گلوبال آماده خدمت رسانی به شما عزیزان است. تنها کافیست با ما تماس بگیرید.
